Мы прилетели к жильцам, приготовились к переговорам… и нашли мясо, собаку и пустой дом
(есть видео, посмотрите)
Купили мы как-то дом с землей с торгов в Самарской области. В доме — по документам — жила семья из трёх человек: муж, жена и их мама (не помню, с чьей стороны). У нас тогда ещё была стратегия “договориться на месте”. Поэтому когда мы купили дом — мы сразу предложили жильцам помощь с переездом: организацию газели и 30 тысяч материальной поддержки.
Жильцы с удовольствием деньги взяли, а вот выезжать не торопились. 😅
Мы находимся в других регионах, а в Самаре у нас работал агент. И как-то не складывалось у нее оперативное выселение. Что мы только ни делали: и в суд обращались, и на беседы наш агент приезжала, и даже от коммуникаций отключали. Ситуация в доме была настольно накалившейся, что мы даже решили его застраховать. Опасали поджога.
В какой-то момент жильцы перестали отвечать на звонки и открывать двери нашему агенту. Поэтому мы решили прилететь в Самару самостоятельно и пообщаться с жильцами. ✈️
Вот тут и началось наше приключение.
Дом стоит в поселке по адресу “Станция Ромашки, д.5” (адрес, конечно, изменен). Туда мы и отправились, забив в навигаторе эти самые Ромашки, 5📍
Нашли быстро. И очень обрадовались дому. Первая линия от дороги, высокий забор, гараж. Не лот — а чудо. 🏡
Мы постучали в двери — нам никто не открыл. Позвонили — снова не открыли.
К этому моменту дом мы уже зарегистрировали, то есть были уже полноправными собственниками. Поэтому решили, что вполне мы можем перебраться через забор и попробовать постучаться в сам дом. И вот тут нас ждал сюрприз. Только мы прикоснулись к забору, как послышался лай — и снизу высунулась большая собачья пасть. 🐶
Пасть явно нам была не рада. Скалилась и рычала в нашу сторону. И держал её только забор.
Во-первых, мы перепугались до жути. Во-вторых, пока ходили взад-вперед — замерзли (на улице -25). 🥶 Поэтому решились на тактическое отступление и пошли в машину обдумывать план.
План был такой. Мы найдём в этом поселке магазинчик, выберем самый сочный кусок мяса или колбасы, и вернемся на позиции. Как сказал мой партнёр, главное, чтобы это было вкуснее моей задницы. 😂
[Видео, где мы едем за колбасой]
Вернулись. Пёс всё ещё ходит вдоль забора. Хозяев его, похоже, нет.
Я в прошлом занимался паркуром, поэтому в два взмаха оказался на заборе с палкой колбасы. Сверху собака мне показалась очень уставшей и голодной. Даже как-то жалко её стало🍖
(Давно не было хозяев? Куда все подевались? Может, мы единственные, кто за последнее время кормит её?)
Я разбросал колбасу по участку — и пёс сразу же набросился на неё (а не на нас). Я тем временем дотянулся до шпингалета и открыл калитку. Пёс радостно выбежал к нам, благодаря за угощение. Ни лая, ни возмущений. Сама доброта! 🐾
Вообще, я ко взрослым большим собакам отношусь с настороженностью. Хорошо обученный пёс может быть здорово натренирован охранять дом и хватать “чужих”. Поэтому, подходя к незнакомой собаке, мы здорово рисковали. Хорошо, что на деле всё оказалось безопаснее. 🙏
Итак, собака была обезврежена, радостно лопала колбасные остатки (там полпалки было, если что). А мы проникли на участок. Собственность оказалась не подарком: дом ветхий, в стенах дыры. Зато рядом гараж, большой сад сзади. 🌳
Постучали. Снова никто не открыл. Впрочем, голодная собака, занесённые снегом дорожки уже навели нас на мысль, что тут никого. Мы толкнули дверь — и она открылась. Вот это удача! Пошли смотреть!🚪
В доме три большие комнаты, метров по 20, кухня и большая “холодная” с подвалом(вот там были самые большие дыры). Хозяева явно выехали — ни одного предмета мебели мы не нашли. Даже стула, обдумать наше положение. 😄
Зашли в кухню — света нигде нет. Но разве это проблема для экспертов в недвижимости? Мы обошли весь дом и нашли рубильник. В глаза сразу бросился старенький котёл — посмотрели трубы — решили, что всё под замену. Система отопления слита, дом очень давно не отапливался. 🛠️
Позвонили агенту. Говорим: все выехали, видимо, вас не предупредили. Можете приезжать, фотографировать всё и начинать продавать. Пошутили про то, что всё самим надо делать (я, кстати, уже так не считаю)), нашего приезда все боятся. 📸
Обошли дом, нашли немного сокровищ. На входе — огромная морозилка, закрытая, но ключ лежал рядом. В морозилке — мясо, килограммов 20. В комнате — тыквы, штук 30. 🎃
В подвале — вообще склад разной продукции. Огурчики, помидорки, десятки сортов варенья. 🍯 А больше всего нас удивил новенький промышленный конвекторный обогреватель. Он стоял в коробке прямо посреди тыкв. Был полностью запакован и готов к тому, чтобы его забирали. (как интересно: дом старый, забор на шпингалете, а обогреватель - дорогой, пол склада может отопить)📦
Вот это лот, подумали мы. Ну, если жильцы выехали и трубки не берут, значит и “сокровища” — наши. Тыквы с закрутками, конечно, никуда не денем, а вот холодильник и обогреватель — вполне можно будет реализовать. 💸
Зашли в гараж — машина LADA и много запакованного, готового к переезду, инструмента. Машину и этот скарб, конечно, пусть забирают. Странно, что до сих пор не забрали и на ней ней не уехали. 🤔
В общем, мы всё посмотрели, распланировали, как будем убирать дом, восстанавливать отопление и “утеплять холодную”. Довольные свалившимся на нас счастьем, вернулись в машину. Перед уходом мы все по-хозяйски выключили и закрыли. На случай возвращения жильцов в двери оставили записку: “Мы купили ваш дом с торгов. Позвоните нашему агенту.” 📝
Ещё раз подумали, как легко у нас получается разбираться с объектами, когда мы приезжаем на место самостоятельно. Здорово, когда всё идёт, как по маслу. ✌️
И набрали агента. 📞
— Странно, что там никого нет. Я на прошлой неделе говорила с жильцами, и выезжать они не собирались.
— Может, почувствовали, что мы приедем, и сбежали? В общем, мы сделали всю работу по “выселению”. Продавайте теперь. Кстати, мы там фоточки сделали, посмотрите, как там внутри. 🤳
Положила трубку. Три минуты молчания. Звонит обратно.
— По какому адресу стоит дом?
— Ромашки, 5
— А наш адрес: “Станция Ромашки, 5”. 😱
Это в другой стороне посёлка, там нет ни дороги, ни гаража, ни собаки.
ЭТО НЕ НАШ ДОМ!!! КУДА ВЫ ВЛЕЗЛИ!!! 😳
Продолжение следует…
______________________________________________________________________
Подписывайтесь, если хотите читать живые кейсы из жизни инвестора, а не слайды с вебинара.
Мой канал в Телеграм, там тоже много интересного.
Читайте также мои предыдущие статьи:
[Как не потерять деньги на торгах: 5 вопросов перед каждой сделкой]
[🧓 Выгнать нельзя оставить: как договор соцренты сорвал сделку]
[Какие бывают лоты на торгах по банкротству — и какие взрывают мозг (и карман)]
[Как я выкупал золото с торгов и попал в хранилище Сбербанка]
[+45 000 ₽ за 3 дня на первой сделке с торгов.]
🤫 Шёпотом, для Дзена, чтобы он понял, о чём мы тут: торги по банкротству, договор социальной ренты, обременения, оценка ликвидности, как проверить жильё на торгах, риски на аукционах, банкротство, конкурсный управляющий.