Росреестр делится простыми и эффективными способами обезопасить ваше жилье от недобросовестных сделок и мошенничества.
1. Запретите сделки без вашего личного присутствия
Это ваш главный щит! Подайте заявление в Росреестр о том, что любые сделки с вашей недвижимостью (переход права, обременение) не могут быть зарегистрированы без вашего личного участия. В ЕГРН появится специальная отметка, и любые документы, поданные по доверенности или без вашего присутствия, будут отклонены. Идеально для тех, кто в длительных отъездах или хочет защитить пожилых родственников. Заявление можно подать через МФЦ, на сайте Росреестра (с электронной подписью) или по почте (подпись нотариально заверяется).
2. Установите контроль над электронной подписью
С 2019 года действуют правила, согласно которым электронные сделки с недвижимостью возможны только если вы *заранее* дали на это письменное согласие в Росреестр. Это значит, что без вашего явного разрешения никто не сможет продать или подарить вашу квартиру, используя вашу электронную подпись. Исключения — если документы подают госорганы, нотариусы или банки, с которыми у Росреестра налажен особый обмен данными.
3. Тщательно проверяйте продавца, когда покупаете жилье
Если вы сами покупаете недвижимость, ваша главная задача – убедиться, что продавец действительно является законным собственником. Требуйте показать оригиналы правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.). Если продавец отказывает, это серьезный повод насторожиться. Обязательно закажите актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах – она покажет реального владельца и все возможные обременения. Выписку можно получить онлайн через сайты Росреестра или Госуслуг.
4. Изучите выписку ЕГРН и доверенность на подлинность
Прежде всего, убедитесь, что вы заключаете сделку с "настоящим" владельцем недвижимости. Сверьте ФИО и паспортные данные из предоставленной выписки ЕГРН с паспортом продавца и документами, по которым он сам приобрел объект. Важно также понять, является ли продавец единственным собственником или владеет долей. Если среди собственников есть несовершеннолетние, обязательно требуйте разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Будьте крайне осторожны, если видите, что объект недвижимости часто менял владельцев за короткий период. Частые перепродажи могут быть признаком проблем с предыдущими сделками, оспаривание которых в суде может привести к потере имущества последним покупателем. Для проверки "биографии" квартиры закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости. Она общедоступна и позволит вам самостоятельно проверить всю цепочку сделок.
Особое внимание уделите сделке, если продавец действует не лично, а по нотариальной доверенности. Это не является чем-то необычным, но требует дополнительной проверки. Подлинность любой нотариальной доверенности можно легко и быстро проверить онлайн на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Не пренебрегайте этим шагом!