Если помните, писала о перспективной евротрешке в Новой Москве в канале. Сегодня наконец состоялась передача объекта и подписание сторонами Акта приема передачи.
Так вот, объект приобретен, переход права собственности зарегистрирован, расчеты сторонами осуществлены, всё?
Вовсе нет - важным завершающим этапом будет являться фактическая передача объекта недвижимости по акту приема-передачи (АПП). Есть даже судебная практика по оспариванию сделки и признанию ее недействительной на основании отсутствия подписанного сторонами АПП.
Давайте-ка, коротко разберем акт приема-передачи квартиры или передаточный акт (АПП) — документ, который многие подписывают на автомате. А зря! Расскажу, что обязательно должно быть в акте и почему это ваша страховка.
👉 Зачем вообще подписывать АПП?
Фиксируем факт передачи: документ, подтверждает фактическую передачу квартиры продавцом покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи (ГК РФ, ст. 556).
Акт не только подтверждает факт ее передачи и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от нее.
⁉️Как составить АПП для вторичной недвижимости:
Строгих требований к содержанию нет, можно составить в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.
✅ 1. Что должно быть в акте приема-передачи:
- дата и место составления акта;
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- Реквизиты основного договора купли-продажи (ДКП);
- точный адрес квартиры; площадь, кадастровый номер (проверьте, соответствуют ли данные ДКП);
- показания приборов учета расхода воды и электроэнергии, тепла;
- описание состояния передаваемой квартиры.
✅ 2. Факт передачи ключей и документов— ключи от всех замков, подъезда, почтового ящика;
Техническая документация: техпаспорт БТИ, план экспликации, документы на установленное оборудование (кондиционеры, бойлер), паспорта и свидетельства о поверке приборов учета.
✅ 3. Так как расчеты по договору купли-продажи обычно производятся до подписания акта, это также нужно отразить и указать, что у продавца нет претензий по оплате.
🔐 Мой совет: не подписывайте АПП в день расчета, чтобы избежать неожиданностей при заселении и споров (в некоторых регионах есть такая практика).
И еще один момент: если квартира куплена с привлечением средств маткапитала или по другой причине дети являются покупателями (указаны в ДКП), то при приёмке квартиры присутствуют все участники ДКП старше 14 лет и также подписывают АПП.
Если нужен образец акта приема-передачи квартиры во вторичке, напишите в комментариях АПП, сброшу образец.
