Недавно, 12 июля 2024 года, глава государства утвердил важные изменения в налоговое законодательство (Федеральный закон № 176-ФЗ). Главное новшество – это переход к прогрессивной шкале НДФЛ для доходов от продажи различного имущества, который вступит в силу с 1 января 2025 года.
Как было раньше и что изменилось?
До сих пор, при реализации любой недвижимости, транспортных средств или другого имущества, налогоплательщики уплачивали фиксированные 13% от полученного дохода. Теперь подход стал дифференцированным:
- Доход до 2,4 миллиона рублей в год будет облагаться прежней ставкой 13%.
- Сумма дохода, превышающая 2,4 миллиона рублей, будет облагаться по ставке 15%.
Покажем на примере:
Представьте, что в 2025 году гражданин продает унаследованную квартиру за 7 миллионов рублей. С учетом стандартного налогового вычета в 1 миллион рублей, налогооблагаемая база составит 6 миллионов рублей.
Расчет налога будет выглядеть так:
1. С первых 2,4 млн рублей: 2 400 000 ₽ * 13% = 312 000 ₽.
2. С оставшихся 3,6 млн рублей (6 млн ₽ - 2,4 млн ₽): 3 600 000 ₽ * 15% = 540 000 ₽.
Таким образом, общая сумма налога составит 312 000 ₽ + 540 000 ₽ = 852 000 ₽.
Интересно отметить, что по старым правилам (13% от 6 млн ₽) этот же гражданин заплатил бы 780 000 ₽, то есть новый подход приведет к увеличению налоговой нагрузки на 72 000 ₽ в данном случае.
На что обратить внимание:
- Новые ставки применяются исключительно с 2025 года. Все сделки, совершенные в 2024 году, облагаются по действующим до сих пор правилам.
- При продаже нескольких объектов в течение одного календарного года, доходы от всех сделок будут суммироваться для определения общей налогооблагаемой базы.
- Важные налоговые льготы, такие как право на вычеты или освобождение от налога после истечения минимального срока владения имуществом, остаются неизменными.
- Если ваш общий доход от продажи имущества за год не превышает 2,4 млн рублей, для вас ничего не изменится. Увеличение налога коснется только тех, чьи доходы от таких операций будут выше указанной суммы.
- Несмотря на изменение ставок, общие условия и порядок определения налогооблагаемой базы для доходов от продажи имущества в основном сохраняются.
