Введение обязательной нотариальной формы для договоров дарения недвижимости, а также возможности регистрировать сделки с недвижимостью в режиме онлайн посредством биометрии — это, судя по всему, лишь начало глобальной перестройки всего действующего механизма регистрации прав на недвижимость.
Недавно Генеральная прокуратура поддержала правительственный законопроект, который предусматривает ряд дополнительных изменений для собственников недвижимости в том же направлении.
Текст его пока не опубликован, но, благодаря СМИ, основные положения уже известны. Разберем их:
1. Планируется ввести запрет на расчеты за недвижимость посредством наличных денег.
Приобрести недвижимость дороже 1 млн рублей (а это никак не менее 99% всех объектов) можно будет только путем безналичного расчета. Объясняется это необходимостью борьбы с мошенниками, которые обманным путем вынуждают собственников продать недвижимость, а деньги передать им.
Но при этом никто не мешает продавцу передать деньги мошенникам, сняв их предварительно со счета — так что вряд ли безналичные расчеты обеспечат надежную защиту.
2. Хотят продлить срок госрегистрации сделок в ЕГРН до 20 дней — если будут выявлены признаки «сомнительной сделки» (т. е. совершаемой под влиянием мошенников). Ключевой вопрос — каким будет официальный перечень признаков таких сделок и насколько он позволит действительно отграничить мошенническую сделку от «чистой».
3. Предполагается ввести обязательную нотариальную форму для договоров продажи недвижимости, если продавцу исполнилось 65 лет. Сейчас такая форма обязательна только для продажи долей в праве собственности на недвижимость.
Авторы законопроекта считают, что, перешагнув 65-летний рубеж, человек становится более подверженным влиянию мошенников, а нотариус позволит защитить его от обмана. Статистические данные в поддержку этого довода, к сожалению, не приводятся.
А вот судебная практика показывает, что обмануть собственника недвижимости могут в любом возрасте, и нотариусам далеко не всегда удается распознать в сделке след мошенников.
О том, как защитить свою недвижимость от мошенников (в т.ч. принадлежащую пожилому родственнику), рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала.
4. Для риелторов планируется ввести материальную ответственность на те случаи, когда после сопровождаемой ими сделки гражданин лишился жилья.
Для этого хотят создать компенсационный фонд, из средств которого пострадавшим будут возмещать ущерб. Как будет пополняться этот фонд, точно пока неизвестно — но вероятность, что риелторские услуги подорожают, достаточно высока.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!