Снижение спроса и динамика продаж
За первые шесть месяцев 2025 года в Петербурге реализовано около 1,4 тыс. юнитов апартаментов, что на 14% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Во втором квартале спрос упал на 20% относительно первого квартала. Причинами снижения стали рост цен, ужесточение условий кредитования и снижение покупательской активности. Наиболее заметная отрицательная динамика отмечена в сегменте несервисных апартаментов.
Сервисные апартаменты, напротив, показали прирост продаж (+7%) и сохраняют стабильный интерес инвесторов, составляя 67% от общего спроса. Рост доли сервисных юнитов объясняется их инвестиционной привлекательностью: увеличением загрузки объектов и повышением доходности инвесторов.
Цены и структура предложения
Средняя стоимость квадратного метра в сервисных апартаментах остается стабильной — 326,5 тыс. руб., снижение составило всего -0,3% за полгода. В несервисном сегменте цены выросли на 12% до 315 тыс. руб., что связано с выбытием объектов с более низкими ценами.
Общее предложение на рынке апартаментов Петербурга снизилось на 7%, наиболее активно — в несервисном сегменте (-16%). На конец июня доля сервисных апартаментов в структуре предложения достигла 71%, сохраняя тенденцию к росту. В 1 полугодии в продажу вышли 4 новых комплекса полностью в сервисном формате, что свидетельствует о постепенном вытеснении несервисных юнитов.
Перспективы и развитие сегмента
Рынок апартаментов становится более зрелым, ориентированным на профессиональных инвесторов и разнообразные потребности покупателей. Девелоперы предлагают комплексные концепции и проекты с высоким уровнем сервиса, усиливая конкурентоспособность. Особое внимание уделяется форматам well-being, co-living, mixed-use и рекреационным объектам.
Также наблюдается рост интереса к загородным апартаментам, чему способствует увеличение числа курортных проектов в Ленинградской области. Однако изменения в законодательстве, включая обязательную классификацию и налоговую нагрузку, создают новые вызовы для девелоперов и инвесторов.