Агентство недвижимости «Доминанта» стало первым, кто внедрил системный подход к оценке фискальных последствий при продаже, покупке и сдаче объектов в аренду. Сегодня это особенно важно: сделки с недвижимостью становятся всё более сложными, а ошибки в налоговой оценке могут привести к значительным потерям.
В типовой практике участников рынка внимание сосредоточено на праве собственности, юридической «чистоте» объекта и подборе условий договора. Однако налоговые последствия остаются в тени. Между тем, именно они способны существенно повлиять на финансовый итог сделки — от размера подоходного налога и права на вычет до квалификации сделки как мнимой или направленной на уход от налогообложения.
Налоговая экспертиза в рамках риэлтерского сопровождения
Руководитель агентства Татьяна Николаевна Гаврис — аттестованный риэлтер и налоговый консультант с 15-летним опытом в сфере недвижимости. Хотя агентство не оказывает налоговые консультации, такая квалификация позволяет команде заранее определить возможные налоговые риски и обозначить их клиенту в рамках работы по сделке.
«Доминанта» — это риэлтерское сопровождение с учётом гражданско-правовых и налоговых нюансов, которые напрямую влияют на результат сделки. Команда агентства не ограничивается формальным оформлением договоров, а обеспечивает глубинное понимание финансовых последствий каждой операции.
Практическая ситуация: аренда и налог на недвижимость при УСН
Коммерческая организация — клиент агентства — сдавала в аренду часть офисного помещения, а также арендовала склад у физического лица. Будучи на упрощённой системе налогообложения (УСН), клиент был уверен, что обязанность по уплате налога на недвижимость к нему не относится.
Однако в процессе сопровождения сделки внимание клиента было обращено на порог в 1000 кв. м общей площади объектов (ст. 326 НК). Согласно налоговому кодексу, если совокупная площадь недвижимости, находящейся в собственности, аренде или переданной в аренду, превышает 1000 кв. м, организация обязана уплачивать налог на недвижимость в общем порядке.
В расчёт входят:
- объекты, находящиеся в собственности;
- сданные в аренду помещения;
- недвижимость, арендованная у физлиц, не являющихся ИП;
- недвижимость в безвозмездном или возмездном пользовании.
Результат: клиент получил исчерпывающее понимание своей налоговой позиции и избежал доначислений и штрафов.
Практическая ситуация №2: жилой дом в собственности — налоговая ловушка
В 2024 году организация на УСН ввела в эксплуатацию жилой дом. Жилая площадь не превышала 1000 кв. м, но общая площадь здания была выше этого порога. Первоначально предполагалось, что объект не попадает под налог на недвижимость.
Однако разъяснения, предоставленные в рамках сопровождения, показали: при превышении совокупной площади всех объектов более 1000 кв. м организация обязана уплачивать налог на недвижимость по всем объектам, независимо от их назначения.
Ключевое исключение — жилые дома, используемые для проживания физических лиц, могут быть освобождены от налога, но только при соблюдении условий и наличии документального подтверждения (подп. 1.1 ст. 228 НК).
В ходе работы были даны рекомендации по проверке площади, учёту всех объектов и корректной квалификации использования объекта, что позволило клиенту грамотно выстроить налоговую позицию.
Заключение
«Доминанта» — не просто агентство недвижимости. Это риэлтерская практика нового поколения, где каждая сделка проходит через фильтр налоговой грамотности.
Агентство помогает клиентам принимать финансово выверенные решения — от начала переговоров до подписания договора. Такой подход особенно важен в операциях с коммерческой недвижимостью, сделках с участием юридических лиц или объектов значительной площади.
Планируете продажу, покупку или аренду недвижимости? Обратитесь в агентство «Доминанта» — и узнайте, где в вашей сделке могут быть скрыты налоговые сюрпризы.
e-mail: 1@dominanta.by