Комментирует Юлия Токарева, руководитель отдела стратегического консалтинга департамент стратегического развития и трансформации бизнеса CMWP.
Какие вызовы стоят перед застройщиками сейчас? Финансовые риски и длительные сроки окупаемости.
В первую очередь это финансовые вызовы: рост стоимости строительства, высокие ставки, как на проектное финансирование, так и на ипотеку для потребителей, что снижает спрос.
При этом запросы потребителей уже подняты на новую планку — активен спрос на комфортную среду, благоустройство, разнообразные сервисы, что не позволяет девелоперу экономить на создании «упрощённого» продукта на высококонкурентном рынке .
При каких еще условиях проекты КРТ будут выгодны для реализации застройщиками?
Для того чтобы КРТ оставался привлекательным инструментом, должны соблюдаться следующие условия:
- Экономическая целесообразность, которая может достигаться за счет снижения порога на вход, субсидировании затрат на инфраструктуру, минимизации непрофильных затрат (например, строительство соцобъектов за счет города);
- Увеличение доходности, например, достаточная плотности застройки (высокий коэффициент использования территории);
- Скорость — упрощенные процедуры согласования, налоговые льготы (снижение арендной платы за землю на период строительства).
Будет ли КРТ оставаться выгодным инструментом?
КРТ остается одним из основных инструментов развития городов, его привлекательность будет зависеть от баланса интересов города и девелоперов. Если власти предлагают понятные правила и поддержку, застройщики будут активно участвовать в таких проектах. Кроме того, КРТ позволяет вовлечь участки с высоким потенциалом для будущего развития, город заинтересован в качественном развитии территорий, создании рабочих мест, улучшения транспортной доступность, в совокупности, повышает спрос со стороны потребителей жилых и коммерческих объектов.
Департамент стратегического развития и трансформации бизнеса оказывает консалтинг в всфере коммерческойй недвижимости 360°.Стратегия развития, финансовый анализ, девелоперские проекты, комплексное освоение территорий, земельные участки, города и т.д.
Если вы хотите проконсультироваться по какому-либо вопросу, оставьте заявку на сайте: https://u.to/vkJLIg
Еще больше материалов от экспертов читайте здесь: