«Хочу передать квартиру сыну. Что проще: дарственная, завещание или ещё что-то?»
Каждый способ - как разный рецепт. Где-то быстрее, где-то дешевле, где-то спокойнее. Разбираем, что из этого выбрать - с плюсами, минусами и подводными камнями.
🔑 Вариант 1: Дарственная (договор дарения)
Что это:
Вы передаёте квартиру безвозмездно - сразу, без условий. После регистрации перехода права собственности в Росреестре - квартира уже не ваша.
✅ Плюсы:
- быстро и просто;
- не требует согласия получателя;
- не нужно платить налоги, если дарите близкому родственнику (детям, внукам, супругу, родителям, братьям/сёстрам).
❌ Минусы:
- нельзя передумать после регистрации перехода права собственности;
- вы теряете право на имущество;
- возможен конфликт интересов, если вас «убедили» подписать дарственную.
📌 Важные нюансы:
Если дарите не родственнику - получатель подарка платит налог от стоимости имущества.
Договор дарения требует нотариального удостоверения.
📝 Вариант 2: Завещание
Что это:
Вы оставляете квартиру кому-то после своей смерти. До этого момента - имущество остаётся за вами.
✅ Плюсы:
- можно отменить или изменить в любой момент;
- собственность остаётся вашей до конца вашей жизни;
- завещание оформляется у нотариуса.
❌ Минусы:
- есть риск оспаривания в суде;
- существует правило об обязательной доле в наследстве (например, несовершеннолетним детям, иждивенцам);
- наследники получат квартиру только после вашей смерти и оформления всех процедур (2–6 месяцев).
📌 Важно:
Завещание не отменяет обязанность собственника платить за содержание имущества пока он жив.
🧾 Вариант 3: Наследственный договор
Что это:
Относительно новый способ. Вы заранее заключаете договор с будущим наследником, в котором можете прописать:
- кто что получит;
- при каких условиях (например, ухаживать за вами, не продавать квартиру определенное количество лет и т.д.).
✅ Плюсы:
- можно прописать «условия» наследства;
- снижает риск споров после смерти;
- действует как договор, а не просто воля.
❌ Минусы:
- пока не очень распространён, не все нотариусы умеют его оформлять;
- наследник должен знать об условиях и согласиться;
- оформить можно только через нотариуса.
📊 Что выбрать? Таблица сравнения:
🧑🍳 Юр-совет от шефа:
Если вы хотите гарантированно передать квартиру — дарственная.
Если хотите сами жить и иметь возможность передумать — завещание.
Если хотите контролировать, кому и при каких условиях достанется жильё - наследственный договор.
⚠️ Но в любом случае - оформляйте с юристом или нотариусом, а не «по шаблону из интернета».
📲 Подписывайтесь на «Советы из кухни юриста» - рассказываем, как оставить квартиру любимым, а не нотариусам и судам.
Telegram: