🏘 Какая была задача?
Галич — один из древнейших городов России. И в нём действует официальный архитектурный регламент, утверждённый правительством региона. В нём прописано всё:
– допустимая этажность,
– форма здания,
– цвет панелей и кровли,
– тип оконных откосов.
В общей сложности, 36 страниц технического регламента.
От нас требовалось не просто быстро возвести жильё. Задача была тоньше — вписаться в историческую ткань города, соблюсти строгий регламент и при этом сохранить все преимущества модульной технологии.
Мы справились. Построили несколько домов индивидуального жилищного строительства и подготовили модульный проект многоквартирного блокированного дома — аккуратный, функциональный, согласованный до миллиметра.
📐 Какая задача?
Для каждого здания:
- разработать индивидуальный фасад в стилистике городской среды.
- подобрать цвет и текстуру материалов в рамках регламента,
- учесть ограничения по габаритам и этажности,
- согласовать все архитектурные решения с местной администрацией.
Вдохновлялись соседними объектами. Например, отреставрированным железнодорожным вокзалом — аккуратным, сдержанным и узнаваемым.
Так появился проект, который органично вписывается в визуальный код города и не выбивается из архитектурной традиции.
Что строили?
1. Индивидуальные дома (ИЖС)
Несколько жилых домов были полностью построены — с заводским изготовлением панелей, доставкой на площадку и монтажом.
Дом собирался быстро: срок проектирования — около 2 месяцев, монтаж занял 3–4 месяца даже зимой. При традиционном строительстве срок занял 12 месяцев. А то и больше, с учётом того что строительство велось зимой.
2. Блокированный жилой дом
Нет, никто его не блокировал. Блокированный дом, это тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Есть отдельный вход, небольшой садик.
Здание было полностью спроектировано и согласовано. Его архитектура — продолжение городской стилистики, с аккуратным фасадом и планировкой, где каждая квартира имеет собственный санузел и кухню.
На данный момент проект находится в стадии возобновления. В ближайшее время заказчик планирует приступить к активной фазе строительства.
Так что проект разблокировали.
🚚 Как все перевозили: панели нестандартные — подход тоже
Одна из ключевых сложностей проекта — перевозка крупногабаритных панелей, высота которых превышала 3 метра. Для доставки таких элементов требовалась специальная техника. Были найдены, так называемые мегафуры с увеличенной высотой тента и откидной крышей, позволяющей загружать панели вертикально сверху.
Подобные фуры редки в России: у них высокая загрузка, а количество ограничено. Поэтому важно было:
- заранее согласовать даты поставок,
- выстроить точную логистику,
- и обеспечить полную готовность площадки к разгрузке в конкретный день.
Чтобы панели доехали без повреждений, мы разработали специальную инструкцию по закреплению и обращению с конструкциями.
На площадке с панелями работали сотрудники компании. Они знали особенности материалов и точно следовали регламенту. Это позволило избежать дефектов, потерь и простоев.
💡 Что это доказывает
Строительство в Галиче — опыт, который показал три вещи:
Первое. Модульное здание может быть «не как у всех». Что даже при строжайших архитектурных ограничениях можно адаптировать фасады и формы под конкретный архитектурный стиль.
Второе. Скорость не вредит качеству. Несмотря на сжатые сроки, мы соблюли все нормы и добились согласования без конфликтов.
Третье. Префабрикация это гибко. Технологию можно настроить под любые требования. При этом сохранить производительность, контроль качества и надёжность.
📌 Мы доказали, что технологии префабрикации можно адаптировать даже под самые строгие региональные стандарты. И всё равно сохранить скорость постройки и качество домов.