Представьте ситуацию: инвесторы купили старинный особняк, внесённый в реестр объектов культурного наследия. Хорошо сохранившийся и вполне пригоден для приспособления к использованию в качестве ресторана, например. Но окна… Старые деревянные рамы, с щелями, сквозняками, стекла тонкие и не везде сохранились. Естественный вопрос: «А можно ли их просто заменить на современные пластиковые стеклопакеты? Вид будет почти тот же, а энергоэффективность здания возрастает в разы». Ответ будет не таким очевидным, как кажется.
Всё зависит от предмета охраны
Каждый памятник уникален. И то, что для одного здания — важная историческая деталь, придающая ту самую историко-культурную ценность зданию, для другого может быть всего лишь конструктивным элементом. Поэтому решение принимается индивидуально, и ключевой документ здесь паспорт объекта с указанием предмета охраны.
Это перечень характеристик, которые нельзя менять без согласования. Он может определять в том числе:
- Цвет оконных рам;
- Форму и рисунок остекления;
- Материал (дерево, чугун, металл);
- Даже тип открывания створок.
Если эти характеристики включены в предмет охраны, то менять их нельзя. Если же окна указаны только как функциональные элементы, возможно изменение, но только в рамках работ по сохранению объекта.
Что значит «в рамках сохранения объекта»?
Закон говорит, что любые работы на объекте культурного наследия допускаются только если они направлены на его сохранение. То есть, если вы хотите поменять окна, нужно доказать, что старые уже не могут выполнять свою функцию — например, они пришли в аварийное состояние, допускают протечки и сквозняки во время непогоды, не обеспечивают безопасность или угрожают самому существованию памятника.
В таких случаях замена возможна, но с обязательным соблюдением внешнего облика: те же форма, цвет, рисунок стекла, материал отделки рам. В идеале — воспроизведение оригинальных окон в новых технологиях. Например, использовать деревянные рамы с энергосберегающим стеклопакетом, а не пластиковые профили.
Пример: в одном из петербургских особняков XIX века деревянные окна были практически сгнившими. Заменить их на пластиковые категорически запретили. Но позволили установить новые деревянные окна с двойным остеклением, повторяющие оригинальный дизайн. Таким образом, был достигнут баланс между комфортом и сохранением исторической аутентичности памятника.
Какие нужны документы и кто даёт разрешение
Чтобы легально заменить окна, вам потребуется:
1. Проектная документация, согласованная с КГИОП (комитетом по охране памятников).
2. Разрешение на проведение работ по сохранению.
3. Лицензия на реставрацию у организации, которая будет выполнять работы.
4. Технический и авторский надзор за выполнением работ.
Любое несанкционированное изменение окон может быть расценено как нарушение требований государственной охраны, и даже повлечь административную или уголовную ответственность.
Статья по теме: Ответственность за уничтожение и повреждение памятников
Частые ошибки владельцев памятников
Многие думают, что раз здание стоит давно и «всё равно никто не следит», можно сделать ремонт по-быстрому и почти незаметно. Это опасное заблуждение. Вот основные ошибки:
- Установка пластиковых окон без согласования;
- Изменение формы оконных проёмов;
- Установка окон другого цвета или размера;
- Самостоятельная замена без проекта и разрешения.
Все эти действия нарушают требования закона и могут привести к штрафам и к обязанности вернуть всё как было, за свой счёт.
А если нужно просто улучшить теплоизоляцию?
Современные технологии позволяют сохранить внешний вид окон и одновременно повысить их эффективность. Например:
- Использование термодерева вместо обычного;
- Установка энергосберегающих стеклопакетов в деревянные рамы;
- Точное воспроизведение орнамента стекла методом пескоструйной гравировки.
Но даже такие решения должны быть запроектированы и согласованы. Нельзя просто купить готовые окна и установить их без проверки соответствия.
Что делать, если всё-таки нужно сменить окна
Если вы задумываетесь о замене окон на объекте культурного наследия, вот ваш чек-лист:
1. Получите выписку из предмета охраны вашего памятника — узнайте, какие параметры памятника неприкосновенны и входят ли в них окна.
2. Обратитесь к специалистам, имеющим лицензию Минкультуры на проектирование — они подготовят проект замены окон.
3. Согласуйте проект в КГИОП или аналогичном органе госохраны.
4. Получите разрешение на проведение работ.
5. Выбирайте подрядчика, который имеет лицензию Минкультуры на ремонт и реконструкцию объектов культурного наследия.
6. Не экономьте на надзоре — технический надзор и авторский контроль обязательны.
Менять окна на объекте культурного наследия можно, но только после согласования работ и только силами фирмы с лицензией Минкультуры. Это не бытовой ремонт, это часть большой работы по сохранению культурного достояния — и это требует наличие специальных лицензий и допусков СРО.
Мы помогаем оформить лицензии и допуски для работ в сфере сохранения ОКН. Чтобы получить помощь, свяжитесь с нашим специалистом.
☎ 7 (495) 228-30-08
☎ 7 (812) 425-24-11
Источник: наш сайт
