Во втором квартале 2025 года цены на частное жильё в Сингапуре снова пошли вверх. Индекс цен вырос на 0,5% по сравнению с первым кварталом, и это уже девятый месяц подряд, когда рынок показывает положительную динамику.
Кажется, что ничто не может остудить горячий рынок недвижимости Сингапура — даже меры, которые власти предпринимают для сдерживания роста цен. При этом продажи новостроек упали до минимального уровня за несколько лет. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Управления по градостроительному развитию.
Что происходит на рынке?
В конце 2024 года в Сингапуре случился настоящий ценовой рывок, особенно в сегменте новых кондоминиумов. Средняя стоимость квадратного метра выросла за квартал на 2,3%, установив рекорд с начала пандемии.
В декабре был поставлен ещё один рекорд — более 1400 новых квартир нашли своих владельцев. Это самый высокий показатель с 2013 года.
Разработчики пошли на хитрость: начали применять гибкие ценовые стратегии, чтобы поддерживать продажи. Появились новые планировки, акцент на технологичные решения в квартирах, маркетинг стал более агрессивным. Несмотря на все попытки властей остудить рынок, цены в 2025 году по-прежнему выше уровня прошлого года на 3,1%.
Почему цены всё ещё растут?
Всё упирается в классическую историю — земли в Сингапуре мало, спрос высокий. Даже при снижении покупательской активности фундаментальные причины для роста цен сохраняются.
Но аналитики из Citigroup и Morgan Stanley предупреждают: правительство может в любой момент вмешаться. И это уже происходило не раз — особенно после пандемии, когда цены буквально взлетели.
Одна из самых серьёзных мер — повышение налога на покупку жилья для иностранцев до 60%. Это один из самых высоких показателей в мире. Также ужесточили условия кредитования и ограничили возможности перепродажи жилья.
Особое внимание уделяется вторичному рынку государственного жилья, где проходит большая часть сделок. Изменился и механизм распределения земли под застройку: объём предложений уменьшили, а часть участков выставляют на торги только при условии достаточного интереса со стороны девелоперов.
Спад в продажах, но не в ценах
В первом квартале 2025 года рынок частного жилья вырос на 0,8% к предыдущему кварталу. Особенно активно продавались новостройки в пригородах. Январь и февраль показали рекордные объёмы сделок за последние 10 лет.
Но в мае ситуация изменилась — продажи упали до минимума за пять месяцев. Эксперты связывают это с геополитической нестабильностью, осторожностью покупателей и страхом перед новыми мерами властей.
Тем не менее, интерес к «лакшери»-объектам и точечным локациям остаётся. Например, в июне участок на Dunearn Road вызвал бурный интерес — подано девять заявок. Это максимальный показатель с 2021 года.
Что ждёт рынок дальше?
Прогнозы экспертов разнятся. Morgan Stanley ожидают, что по итогам 2025 года цены на жильё в Сингапуре могут снизиться на 3%. Это может стать первым годовым падением после восьми лет роста.
В то же время в Citigroup и Bloomberg Intelligence уверены: рынок уже адаптировался к новым реалиям и даже может прибавить до 3% к концу года. Похожей позиции придерживается и JLL — покупатели стали осторожнее, но интерес к объектам в районах с развитой инфраструктурой остаётся стабильным.
Аналитики CBRE прогнозируют рост цен на частное жильё на 3-4% в течение года. Они считают, что рынок поддерживает низкий уровень непроданных объектов и стабильные финансы домохозяйств. В Savills верят в рост до 7%.
Несмотря на переменчивую экономическую обстановку и жёсткие меры государства, рынок недвижимости Сингапура всё ещё силён. Но хватит ли ему запаса прочности, если внешний мир станет ещё более нестабильным? Ответ на этот вопрос мы узнаем уже совсем скоро.
Читайте также:
Глобальный рынок недвижимости: динамика цен и прогноз от Knight Frank
Глобальные тренды в недвижимости и изменяющееся поведение сверхбогатых: анализ Wealth Report 2025
Государственный долг стран мира в 2025 году: рейтинг МВФ
Качество жизни в 2025 году: лидеры и аутсайдеры по версии CEOWORLD
Как поддержка стартапов влияет на рост экономики: глобальный рейтинг