1. Что такое аварийное жильё?
Аварийным признаётся жильё, представляющее угрозу для жизни и здоровья людей. Основания для признания дома аварийным:
- Физический износ более 75% или повреждения несущих конструкций.
- Нарушение санитарных норм (радиация, шум, вибрация).
- Расположение в зоне ЧС (оползни, наводнения) или техногенных аварий .
Важно:
Ветхое жильё (износ до 70%) не подлежит расселению — ему требуется капремонт .
2. Как проверить, включён ли дом в программу сноса?
Есть несколько способов:
✅ Кадастровая карта Росреестра
- Введите адрес или кадастровый номер — статус дома указан в графе «Наименование» .
✅ Выписка из ЕГРН
- Бесплатно получается через «Госуслуги» (раздел «Справки и выписки»). В выписке будет указано, признан ли дом аварийным .
✅ Сайт Фонда развития территорий (ФРТ)
- Здесь публикуют списки домов под снос, сроки расселения и заключения комиссий .
✅ Сайт «Дом.МинЖКХ»
- База данных по аварийным домам в РФ — можно проверить по адресу .
✅ Обращение в местную администрацию
- Подайте запрос в жилищный отдел — ответ обязаны дать в течение 30 дней.
✅ Проверка почты и табличек на доме
- Муниципалитет рассылает уведомления о сносе. На аварийных домах также размещают информационные таблички .
3. Как проходит расселение?
- Приоритет отдаётся домам с угрозой обрушения. Остальные расселяют в порядке очереди .
- Жильцы получают уведомление в течение 5 дней после признания дома аварийным .
- Варианты переселения:
- Собственники могут выбрать новую квартиру (равноценную по площади) или денежную компенсацию.
- Арендаторы (по соцнайму) получают только жильё аналогичной площади .
- Если дом аварийный, но не под снос, жильцам могут предложить временное жильё (маневренный фонд) .
4. Как рассчитывается компенсация?
- Для собственников компенсация включает:
- Рыночную стоимость квартиры (без учёта аварийности).
- Стоимость доли земельного участка (если он в собственности).
- Доплаты за переезд, оформление документов и упущенную выгоду (например, от аренды) .
- Если не согласны с оценкой, можно заказать независимую экспертизу и оспорить сумму в суде .
Новое в 2025 году:
- Собственники смогут получить несколько квартир вместо одной (если общая площадь совпадает).
- За «лишние» метры придётся доплачивать .
Коротко о главном.
✔ Проверить статус дома можно через Росреестр, ФРТ или администрацию.
✔ Собственники вправе выбрать квартиру или деньги, арендаторы — только жильё.
✔ Компенсация включает стоимость жилья + землю + расходы на переезд.
✔ Если сумма занижена — можно оспорить через независимую оценку или суд.
Где уточнить детали?
- Официальный сайт Фонда развития территорий
- Госуслуги для выписки из ЕГРН
Если ваш дом уже признан аварийным, но расселение затягивается, можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.