Акт приема-передачи квартиры – это важный документ, который подтверждает факт передачи недвижимости от одной стороны к другой. Он необходим при любых сделках с недвижимостью, будь то жилье или коммерческие объекты: купле-продаже, аренде, дарении и других операциях. Подписание акта означает, что покупатель (или арендатор) принимает объект в том состоянии, в котором он был передана, и берет на себя ответственность за его дальнейшее содержание.
В статье подробно разберем, что же это за бумажка такая суперважная…
Зачем нужен передаточный акт?
Акт приема-передачи выполняет несколько ключевых функций:
- Фиксирует переход прав – подтверждает, что квартира перешла от продавца к покупателю. Акт приема-передачи очень важная составляющая к договору о передаче прав! Иногда он может быть отдельным документом, а иногда идти приложением к договору. Это уже на усмотрение сторон. Но пока акт не подписан, вы еще не до конца собственник.
- Отражает состояние жилья – документ описывает, в каком виде передается недвижимость (наличие мебели, техники, ремонта, дефектов). Также в нем естественно отображается дата передачи объекта. Эта дата может отличаться от даты заключения договора – это нормально!
- Защищает интересы сторон – если после подписания договора купли-продажи обнаруживаются скрытые недостатки, акт поможет доказать, были ли они изначально или появились позже. Но для этого акт, разумеется, должен быть правильно составлен.
- Требуется для регистрации права собственности – особенно важно при покупке новостройки у застройщика. Росреестр не зарегистрирует права собственности, если в комплекте документов не будет акта с застройщиком.
- Оплата коммунальных платежей – при покупке новостройки оплату коммуналки необходимо производить только после подписания акта приема-передачи с застройщиком. На вторичном рынке коммуналку необходимо оплачивать покупателю с момента перехода права собственности, ну или по соглашению сторон.
Когда составляется акт приема-передачи?
Акт подписывается:
- При покупке квартиры на вторичном рынке – после оформления договора купли-продажи, и зачастую уже после регистрации перехода права собственности.
- При сдаче в аренду – подтверждает, что арендатор получил жилье в надлежащем состоянии и его все устраивает.
- При передаче квартиры от застройщика дольщику – в этом случае акт является обязательным этапом сдачи объекта. На регистрацию надо будет предоставить ДДУ и акт приема-передачи.
- При аренде и покупке коммерческой недвижимости – стороны составляет акт, который подтверждает, что покупатель принял объект и начал им пользоваться.
Что должно быть в акте приема-передачи?
Закон не устанавливает строгой формы документа, но в нем обязательно должны быть:
1️⃣ Данные сторон
- ФИО продавца и покупателя (или застройщика и дольщика)
- Паспортные данные
- Реквизиты договора купли-продажи или долевого участия
2️⃣ Информация об объекте
- Точный адрес (город, улица, дом, квартира)
- Площадь, этаж, количество комнат
- Кадастровый номер (если есть)
Чтобы можно было идентифицировать объект и не было разночтений.
3️⃣ Состояние квартиры
- Описание ремонта (чистовая, черновая отделка)
- Наличие сантехники, электроприборов, мебели (если передается вместе с квартирой)
- Недостатки (трещины, протечки, неисправности)
4. Отсутствие претензий
Если покупатель согласен с состоянием квартиры, он подтверждает, что претензий к продавцу не имеет. Если есть замечания – их нужно зафиксировать в этом же акте.
5️⃣ Дата и подписи сторон
Акт составляется в двух экземплярах (один для продавца, другой для покупателя).
Особенности при покупке новостройки
Если квартира приобретается у застройщика, передаточный акт имеет особое значение. Дольщик должен тщательно проверить:
- Соответствие квартиры проектной документации
- Качество строительных работ (отсутствие трещин, исправность коммуникаций)
- Наличие необходимых подписей и печатей застройщика
Если выявлены недостатки, их нужно перечислить в акте и потребовать устранения. Только после этого можно подписывать документ.
Если этого не сделать, а просто принять квартиру, то все косяки, которые вы в ней обнаружите позднее, уже будут считаться вашими косяками.
Что делать, если в квартире обнаружены дефекты?
Если при приемке выявляются проблемы (не работает электрика, есть протечки, не закрываются двери), нужно:
- Указать их в акте – подробно описать каждый недостаток
- Потребовать исправления – застройщик или продавец обязан устранить неполадки
- Не подписывать акт до устранения недостатков – иначе доказать, что проблемы были изначально, будет сложно
Вместо эпилога…
Акт приема-передачи квартиры – не просто формальность, а важный юридический документ, который защищает права и покупателя, и продавца. Его правильное составление и подписание помогает избежать споров в будущем. Поэтому перед подписанием стоит внимательно осмотреть квартиру, а при необходимости – привлечь специалистов для проверки.
Если все в порядке – стороны подписывают акт, и сделка считается завершенной. Если есть замечания – их нужно зафиксировать, чтобы в дальнейшем иметь основания для требований по ремонту или компенсации.
🟢 Спасибо за внимание!
Если нужна помощь с покупкой квартиры, обращайтесь к нам.
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#акт_приема-передачи #АПП #покупка_квартиры #передача_квартиры