📘 Обзор судебной практики разрешения споров по договору строительного подряда
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
🧷 21 позиция, обязательная к учёту при работе в строительстве
🔹 ДОГОВОР
1. Нет договора — нет оплаты, если результат не принят
Работы, выполненные без договора и не принятые заказчиком, не подлежат оплате. Исключение — если результат использован или принят.
2. Недействительный договор ≠ отказ от оплаты
Если результат работ принят и полезен заказчику, он подлежит оплате даже при недействительности сделки.
3. Договор подписан неуполномоченным лицом — действует при одобрении
Фактические действия заказчика (платежи, акты) могут подтвердить принятие обязательств.
4. Нет срока — договор незаключён
Отсутствие условия о сроке выполнения делает договор подряда незаключённым.
5. Нет техдокументации — но предмет определён → договор заключён
Если объект, объём и цена согласованы, отсутствие формализованной документации не мешает исполнению.
🔹 ЦЕНА, ИСПЫТАНИЯ, ДОКУМЕНТЫ
6. Цена может определяться через индексы и формулы
Если способ расчёта цены зафиксирован — дополнительных соглашений не требуется.
7. Испытания — обязательны, если предусмотрены
Приёмка возможна только при положительном результате предварительных испытаний, если они оговорены.
8. Обязательство оплатить возникает с момента сдачи результата
Даже без подписи заказчика — при условии уведомления и отсутствия мотивированного отказа.
🔹 СУБПОДРЯД, ДОПРАБОТЫ, АКТЫ
9. Генподрядчик отвечает перед субподрядчиком
Даже если заказчик не оплатил работы генподрядчику, субподрядчик вправе требовать оплату напрямую.
10. Допработы без согласования не оплачиваются
Если подрядчик не уведомил заказчика о необходимости дополнительных работ — оплата не взыскивается.
11. Обещали оплатить товаром, но не передали? → денежное обязательство
Отказ от передачи товара превращает обязательство в денежное.
🔹 АКТЫ И СПОРЫ
12. Двусторонний акт не мешает заказчику оспаривать объёмы и стоимость
Заказчик может доказать, что объём завышен — но обязан оплатить фактически выполненное.
13. Качество тоже можно оспорить — даже при подписанном акте
Наличие явного брака позволяет пересчитать объём оплаты.
14. Односторонний акт может быть признан недействительным
Если заказчик обоснованно отказался от подписания — суд может отклонить акт.
15. НДС взыскивается сверх, если не был включён в цену
Если НДС не учтён в расчётах, его можно взыскать дополнительно.
🔹 БРАК, РИСКИ, ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА
16. Заказчик не может устранять брак за счёт подрядчика без условий в договоре
Такое право должно быть прямо предусмотрено.
17. Неоказание содействия = отсутствие вины подрядчика
Если заказчик мешает сдаче объекта (например, не содействует подключению) — подрядчик не несёт ответственности.
18. Промежуточные акты ≠ переход риска
Риск случайной гибели объекта несёт подрядчик до приёмки этапа или всего объекта.
19. Отказ заказчика от договора = убытки подрядчику, но в пределах
Подрядчик обязан доказать размер убытков. Взыскание ограничено разницей между общей ценой и оплаченной частью.
20. Риски не покрывают нарушения
Если ущерб вызван виной подрядчика (например, пожар из-за неправильного хранения) — он несёт ответственность.
🔹 ПРАВО НА НЕДОСТРОЙ
21. Право собственности на незавершёнку возникает после регистрации
Без регистрации объекта в ЕГРН заказчик не вправе распоряжаться им, если договор подряда не расторгнут.
📌 Практика, изложенная в Обзоре № 51, — это опора юриста в любом сложном споре по строительному подряду.
В YANG CONSULT мы ежедневно используем эти подходы для защиты интересов наших клиентов — подрядчиков, генподрядчиков и заказчиков.
📲 Нужна правовая защита или взыскание по договору подряда?
👉 @info_YC
📧 info@yangconsult.com
YANG CONSULT — 16 лет юридической поддержки строительного бизнеса.
#строительство #подряд #генподрядчик #арбитраж #ВАС #долги #акт #юрист #yangconsult #обзор51
