Автор: Георгий Кизельгур
26 июня Арбитражный суд Самарской обл. удовлетворил иск ООО «Адверс» (ИНН 6316039326), бенефициаром которого является Евсей КОРДИТ, к администрации г. о. Новокуйбышевск. ООО «Адверс» требовало получения в собственность на льготных условиях части территории бывшего треста «Куйбышевтрубопроводстрой», который в свое время возглавляли Виктор МИХЕЛЬСОН и впоследствии его сын Леонид МИХЕЛЬСОН (на фото). На данный момент площадка ООО «Адверс» в Новокуйбышевске находится в подвешенном состоянии.
Взятие Липяг
ООО «Адверс» требовало признания незаконным постановления №2749 от 13 ноября 2024 г. об отказе в предоставлении в собственность земельного участка (ЗУ) с кадастровым номером (КН) 63:04:0201056:456. Также ООО «Адверс» требовало обязать администрацию г. о. Новокуйбышевск заключить договор купли-продажи ЗУ по цене в размере 2,5% от его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость ЗУ составляет около 7 млн р. Площадь ЗУ с КН 63:04:0201056:456 - более чем 0,61 га. Он расположен в северо-восточной промышленной зоне Новокуйбышевска. Это район пос. Русские Липяги. Разрешенное использование - «под автобазу».
Самарское ООО «Адверс» образовано в 1995 г. и занимается «производством частей и принадлежностей для автотранспортных средств, не включенных в другие группировки». Уставный капитал ООО «Адверс» составляет около 141 млн р. Учредителями в ЕГРЮЛ названы Евсей Кордит (64,8 млн р. в уставном капитале, или 46%), его сын Петр Кордит (54,9 млн р., или 39%) и внук Александр Кордит (21,1 млн р., или 15%). Данные об учредителях ООО «Адверс» внесены в ЕГРЮЛ в октябре 2005 г., декабре 2009 г. и августе 2020 г. соответственно. Генеральным директором ООО «Адверс» с мая 2019 г. является Евсей Кордит.
ООО «Адверс», кроме этого, имеет производственную площадку в г. п. Безенчук Самарской обл., а также два обособленных центра продаж - в г. Санкт-Петербурге и г. о. Хабаровск (см. «Хронограф» №25 (849) от 25.07.22). Теперь ООО «Адверс» оказалась нужна площадка в Новокуйбышевске, для чего необходимо «взять» пос. Липяги.
Отдадут по дешевке
Участок с КН 63:04:0201056:456 в пос. Липяги г. о. Новокуйбышевск имеет глубокую историю. По сути, это территория бывшего треста «Куйбышевтрубопроводстрой», который в свое время возглавлял Виктор Михельсон - легендарная для Новокуйбышевска фигура.
Его сын Леонид Михельсон свое восхождение в бизнесе начал в 1987 г., возглавив после смерти отца трест «Куйбышевтрубопроводстрой», главное управление которого находилось в Новокуйбышевске. В 1991 г. трест был приватизирован. Впоследствии на его базе было образовано ООО Самарское народное предприятие «НОВА». Позже появилось ОАО «НОВАТЭК». В настоящее время Леонид Михельсон является председателем правления в ПАО «НОВАТЭК» и долларовым миллиардером, состоящим в списке американского журнала Forbes (см. «Хронограф» №13 (583) от 25.04.16).
Правопреемником имущественных прав и обязанностей треста «Куйбышевтрубопроводстрой» и входящих в его состав структурных подразделений, в т. ч. и объектов, расположенных в районе пос. Липяги, можно считать ООО «Нова». ООО «Нова» образовано в декабре 2008 г. Владельцем общества с октября 2019 г. является Леонид Михельсон, директором (с того же времени) - Анна Кайденко.
17 апреля 2023 г. ООО «Нова» продало ООО «Адверс» три объекта недвижимости (два гаража и материальный склад), находящихся на ЗУ с КН 63:04:0201056:5, а в дальнейшем, после раздела, - с КН 63:04:0201056:456. Договор купли-продажи зарегистрирован органом государственной регистрации 11 мая 2023 г. Через полтора года после покупки, 31 октября 2024 г., ООО «Адверс» обратилось в администрацию Новокуйбышевска по вопросу выкупа участка по льготной цене. Получив отказ, ООО «Адверс» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. Дело было принято к производству 19 февраля т. г., ему присвоен №А55-4509/2025. В качестве третьего лица в дело было привлечено ООО «Нова».
Суд установил, что на момент заключения договора купли-продажи между ООО «Адверс» и ООО «Нова» объекты недвижимости располагались на земельном участке, на который имелся договор аренды с администрацией. У ООО «Адверс» как у нового собственника недвижимого имущества возникли права арендатора. ООО «Адверс» оплатило администрации аренду с 11 мая 2023 г. по 31 декабря 2024 г. Платеж в сумме более 241 тыс. р. зафиксирован поручением от 15 октября 2024 г.
Суд отметил, что, выставляя расчет арендной платы по льготной ставке, администрация фактически подтвердила наличие и договорных отношений, и оснований применения льготной ставки. Сами же документы, подтверждающие наличие права на льготный выкуп ЗУ с КН 63:04:0201056:456, были представлены в материалы дела ООО «Адверс».
Арбитражный суд пришел к выводу, что администрация Новокуйбышевска незаконно отказала ООО «Адверс» в предоставлении земельного участка по цене, установленной в размере 2,5% кадастровой стоимости, «только лишь на том основании, что договор аренды между истцом и ответчиком не заключен». В итоге суд обязал администрацию Новокуйбышевска устранить допущенные нарушения, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес ООО «Адверс» проект договора купли-продажи земельного участка по цене выкупа в размере 2,5% кадастровой стоимости. В общем, землю могут отдать по дешевке.
Под угрозой изгнания
По сути, ООО «Адверс» пошло по пути того же ООО «Нова». В 2024 г. ООО «Нова», также через Арбитражный суд Самарской обл., добилось в рамках дела №А55-4008/2023 признания незаконным решения администрации Новокуйбышевска об отказе в предоставлении в собственность на льготных условиях участка в районе пос. Липяги с КН 63:04:0201056:4 (см. «Хронограф №10 (917) от 1.04.24).
Мотивы Леонида Михельсона, как и Кордита, могут лежать на поверхности. Вероятно, была подсчитана разница между суммой по договорам аренды участка и суммой платежей по земельному налогу. Земельный налог платить оказалось выгоднее. Возможно, это не такая уж существенная, но все-таки экономия. С учетом крохоборства Кордита это может оказаться для него крайне важно (см. «Хронограф» №24 (931) от 22.07.24).
К тому же исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих участках. Пока ООО «Адверс» было неизвестной никому компанией, окончательным оформлением земли можно было и попуститься. Сейчас обществу с миллиардными оборотами, включенному в перечень системообразующих организаций региона, допустить, что права на важный земельный участок являются в лучшем случае спорными, - это признать, что в вопросах имущественного комплекса имеются существенные изъяны.
В то же время ООО «Адверс» - это далеко не ООО «Нова», которое может иметь куда больше возможностей для манипуляций. По факту компания Кордита оказалась в наиболее уязвимом положении. Скорее всего, это прекрасно понимали и местные чиновники в лице и. о. главы Новокуйбышевска Владимира Никерясова, решившие сделать свою игру, несмотря на уже имевшийся прецедент с ООО «Нова». Новый (с декабря 2024 г.) глава г. о. Новокуйбышевск Алексей Коробков просто не стал ничего менять. Не исключено, что чиновники начали искусственно тормозить развитие ООО «Адверс», и тогда отказ был неслучаен.
Решение еще может быть обжаловано в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде. Как минимум еще какое-то время перспективы развития ООО «Адверс» (с учетом того, что общество может лишиться ЗУ с КН 63:04:0201056:456) выглядят сомнительными. К тому же далеко не факт, что для сохранения имущественного комплекса будет достаточно только судебного решения. В такой ситуации изгнать пришельцев с площадки может любое заинтересованное лицо с возможностями.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
