Регистрация по месту жительства в России может стать жёстче. В Госдуму внесён законопроект № 960280-8, который предлагает ввести ограничения на количество граждан, которых можно зарегистрировать в жилом или нежилом помещении. Главная цель — борьба с фиктивной пропиской, уплотнённым проживанием и несанкционированными «хостелами» в многоэтажках.
Разбираемся, как хотят пересчитать метры на человека и что это значит для собственников, арендаторов и гостиничного бизнеса.
📌 Что предлагает законопроект
Депутаты от ЛДПР предложили ограничить число зарегистрированных граждан в помещениях. В пояснительной записке названы три ключевые причины:
1. Борьба с фиктивной регистрацией.
2. Наведение порядка в миграционных потоках.
3. Защита прав и спокойствия добросовестных жителей многоквартирных домов.
Ограничения следующие:
• В жилом помещении — не более одного человека на каждые 6 м², исключение — члены семьи собственника.
• В гостиницах, расположенных в многоквартирных домах — также не более одного человека на 6 м².
То есть, если в квартире 36 квадратов — зарегистрировать в ней можно не более 6 человек. Если больше — только родственников.
⚖️ Какие законы предлагают изменить
Изменения затронут:
• Жилищный кодекс РФ (в частности, ст. 15 и 17);
• Федеральный закон № 109-ФЗ «О миграционном учёте» (статья 21);
• подзаконные акты, связанные с регистрацией и санитарными нормативами.
👉 Законопроект уже опубликован в базе СОЗД и ожидает рассмотрения профильным комитетом.
🏡 Как это повлияет на собственников
✔ Можно будет проще отказывать в регистрации посторонним — при нарушении норматива 6 м².
✔ Легче бороться с квартирами, где зарегистрированы десятки людей фиктивно.
✔ Управляющим компаниям и ТСЖ будет проще выявлять фактическое перенаселение.
❗ Придётся тщательно следить за тем, кто и на каком основании зарегистрирован. В случае превышения — возможны проверки и предписания.
🧾 Что изменится для арендаторов
Многие арендодатели регистрируют жильцов — для получения налогового вычета, оформления банковских карт или РВП. При новых правилах:
• регистрировать жильцов можно, только если укладываются в норму площади;
• если квартира мала, а арендаторов много — не получится прописать всех.
Для долгосрочной аренды это может создать сложности, особенно если арендатор с детьми или с другими родственниками.
🛏 Что будет с гостиницами в МКД
Одно из самых спорных положений законопроекта: ограничение на количество проживающих в гостиницах, расположенных в жилых домах.
📌 Речь идёт о гостиницах, хостелах и других средствах размещения, действующих в рамках МКД. Такие объекты вызывают массу жалоб от соседей: шум, антисанитария, небезопасность.
Согласно проекту, такие заведения смогут принимать не более одного постояльца на 6 м² площади. Это может серьёзно сократить доходы мини-отелей, либо заставить их переехать в отдельные здания.
⚠️ Какие риски
1. Формальная прописка может стать ещё более «ценной», и на неё вырастет спрос на чёрном рынке.
2. Сложности для многодетных и совмещённых семей, живущих на малой площади.
3. Неясно, как учитывать площадь — жилая, общая, с балконом или без?
💡 Остаётся надеяться, что ко второму чтению законопроекта все методики расчёта и исключения будут чётко прописаны.
✅ Что делать уже сейчас
Собственникам и арендаторам стоит:
• Проверить, сколько человек зарегистрировано в квартире, и соответствует ли это метражу.
• Ознакомиться с условиями новых законопроектов на sozd.duma.gov.ru.
• В случае принятия закона — скорректировать число прописанных лиц, если нарушаются нормы.
Если вы планируете регистрацию, временную или постоянную, — лучше заранее оценить, попадает ли помещение под ограничение.
🧭 Вывод
🔹 Законопроект № 960280-8 предлагает ввести ограничение: один человек на 6 м² — в квартирах и гостиницах.
🔹 Исключения — члены семьи.
🔹 Цель — борьба с фиктивной регистрацией и защита жителей МКД.
🔹 Изменения повлияют на аренду, регистрацию мигрантов, гостиницы и самих собственников.
Следим за обсуждением в Госдуме — законопроект может быть принят уже в осеннюю сессию 2025 года.
⸻
Автор статьи — Субботина Галина Николаевна
Юрист по жилищному и гражданскому праву. Более 10 лет опыта в вопросах регистрации, сделок с недвижимостью и прав собственников. Член Ассоциации юристов России. Спикер Департамента предпринимательства города Москвы.