Кадастровая ошибка — это неточность в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она может быть связана с определением местоположения границ земельного участка, его площади, конфигурации, а также с данными о зданиях, сооружениях и других объектах капитального строительства. Наличие кадастровой ошибки может привести к проблемам с распоряжением недвижимостью (продажа, дарение, наследование), спорам с соседями и другими негативным последствиям.
I. Типы кадастровых ошибок:
Техническая ошибка: Возникает из-за описок, опечаток, арифметических ошибок или сбоев в программном обеспечении при внесении сведений в ЕГРН. Реестровая ошибка: Возникает из-за неправильных сведений, содержащихся в документах, представленных для кадастрового учета (например, в межевом плане, техническом плане, акте обследования).
II. Кто может исправить кадастровую ошибку:
Орган регистрации прав (Росреестр): В случае технической ошибки или реестровой ошибки, возникшей по вине органа регистрации прав. Кадастровый инженер: В случае реестровой ошибки, возникшей из-за неправильных сведений, содержащихся в межевом плане, техническом плане или акте обследования. Суд: В случае спора о местоположении границ земельного участка или при невозможности исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке.
III. Порядок исправления кадастровой ошибки (разъяснения Росреестра):
A. Исправление технической ошибки:
Обнаружение ошибки: Техническую ошибку может обнаружить как сам правообладатель, так и орган регистрации прав. Уведомление Росреестра: Если ошибку обнаружил правообладатель, он должен подать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН. Принятие решения Росреестром: Росреестр рассматривает заявление и принимает решение об исправлении технической ошибки или об отказе в исправлении, если основания для исправления отсутствуют. Срок исправления: Техническая ошибка должна быть исправлена Росреестром в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения или получения заявления об исправлении.
B. Исправление реестровой ошибки (во внесудебном порядке):
Выявление ошибки: Реестровую ошибку может выявить как сам правообладатель, так и орган регистрации прав. Уведомление правообладателя: Если ошибку выявил Росреестр, он направляет правообладателю уведомление о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления. Обращение к кадастровому инженеру: Правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового межевого плана, технического плана или акта обследования, содержащего правильные сведения. Согласование границ (при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка):
Обязательное согласование: При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка необходимо согласовать новые границы с собственниками смежных земельных участков. Порядок согласования: Порядок согласования границ установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Представление документов в Росреестр: Правообладатель представляет в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки и подготовленный кадастровым инженером межевой план, технический план или акт обследования. Принятие решения Росреестром: Росреестр рассматривает заявление и представленные документы и принимает решение об исправлении реестровой ошибки или об отказе в исправлении. Срок исправления: Реестровая ошибка должна быть исправлена Росреестром в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов.
C. Исправление реестровой ошибки в судебном порядке:
Невозможность исправления во внесудебном порядке: Если не удается исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке (например, при отказе собственников смежных земельных участков согласовать новые границы), необходимо обратиться в суд. Подготовка и подача искового заявления: Необходимо подготовить и подать исковое заявление в суд об исправлении реестровой ошибки. Судебное разбирательство: В ходе судебного разбирательства суд исследует представленные доказательства и устанавливает правильное местоположение границ земельного участка или другие сведения об объекте недвижимости. Решение суда: На основании решения суда Росреестр вносит изменения в ЕГРН.
IV. Необходимые документы:
Заявление об исправлении технической или реестровой ошибки. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Межевой план, технический план или акт обследования (при исправлении реестровой ошибки). Решение суда (при исправлении реестровой ошибки в судебном порядке). Другие документы, подтверждающие наличие ошибки и необходимость ее исправления (например, старые правоустанавливающие документы, техническая документация).
V. Куда обращаться:
Многофункциональные центры (МФЦ): Для подачи заявления об исправлении технической или реестровой ошибки. Офисы Росреестра: Для получения консультаций по вопросам исправления кадастровых ошибок. Кадастровые инженеры: Для подготовки межевого плана, технического плана или акта обследования. Суд: Для исправления реестровой ошибки в судебном порядке.
VI. Рекомендации:
Своевременно выявляйте кадастровые ошибки: Регулярно проверяйте сведения о своей недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. Обращайтесь к квалифицированным специалистам: При возникновении кадастровой ошибки обращайтесь к опытным кадастровым инженерам и юристам, специализирующимся на земельном праве. Сохраняйте все документы, связанные с недвижимостью: Храните все правоустанавливающие документы, техническую документацию и другие документы, связанные с вашей недвижимостью. Будьте внимательны при подписании документов: Внимательно читайте все документы, которые вы подписываете, особенно при проведении кадастровых работ. Не затягивайте с исправлением кадастровой ошибки: Чем раньше вы исправите кадастровую ошибку, тем меньше проблем у вас возникнет в будущем.
VII. Полезные ссылки:
Официальный сайт Росреестра: Https://rosreestr. gov. ru/ Раздел “Кадастровый учет и государственная регистрация прав” на сайте Росреестра. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Исправление кадастровой ошибки – это важный шаг для защиты ваших прав на недвижимость. Следуйте этим рекомендациям, чтобы успешно решить эту проблему.
