Как пенсионеров лишают квартир: четыре схемы, о которых нужно знать

Стук в дверь в восемь утра. На пороге новые «владельцы» и человек с чемоданом документов. 72-летняя Тамара Павловна была уверена, что это ошибка. Пока не увидела свою подпись на договоре купли-продажи. Проблема в том, что незадолго до этого она подписала… заявку на перерасчёт газа.

Это одна из схем, как у пенсионеров отнимают квартиры. К ним приходят под видом соцработников, риелторов и сотрудников ЖКХ. За последний год в России такие случаи участились. Рассказываем, как это происходит и что делать.

«Ваше жильё по ошибке выставили на аукцион»

Мошенник представляется сотрудником муниципалитета: «Вашу квартиру случайно внесли в список на продажу. Срочно подпишите заявление об отмене!» Чтобы «отменить продажу», просят прислать паспорт, ИНН и СНИЛС, а иногда — логин от «Госуслуг».

Итог: мошенники получают полный пакет данных, делают фиктивную доверенность и оформляют продажу через подставное лицо.

Как защититься:

— не подписывать ничего без юриста;
— никогда не передавать личные данные по телефону;
— проверить квартиру на «аукцион» через Росреестр, это бесплатно.

Поддельные документы: «Вы уже не собственник»

Да, это возможно. Через подкупленных нотариусов или взлом баз данных мошенники подделывают паспорт, свидетельство о собственности, подпись владельца. На подставное лицо оформляют доверенность и квартиру продают. Пенсионер узнаёт об этом, только когда к нему приходят новые «собственники» с полицией.

Как защититься:

— раз в три месяца проверять выписку из ЕГРН через «Госуслуги»;
— установить бесплатное СМС-оповещение от Росреестра о любых сделках;
— заказать запрет на регистрационные действия в Росреестре, это бесплатно делают в МФЦ;
— хранить оригиналы документов в недоступном для посторонних месте.

«Я новый владелец» — «Вас обманули!»

Это уже другая схема. Пенсионер — покупатель. Ему предлагают квартиру по «горячей» цене, показывают поддельные документы, подписывают договор, берут деньги — и исчезают. Оказывается, мошенник выдал себя за владельца, а настоящий собственник о продаже и не знал.

Как защититься:

— не покупать жильё через «ускоренные» сделки;
— проверять квартиру в Росреестре: там можно узнать, кто собственник, есть ли обременения;
— никогда не переводить деньги до госрегистрации права собственности;
— в идеале оформлять сделку через банк с безопасной ячейкой или аккредитивом.

«Подпишите договор на газ — это формальность»

Старый трюк. Мошенник представляется сотрудником ЖКХ или соцзащиты, приносит документы якобы на перерасчёт, льготу или акт проверки. На деле — договор дарения, мены или купли-продажи квартиры.

Подписано. Юридически — всё чисто, а по факту — преступление, но доказать принуждение почти невозможно.

Как защититься:

— не открывать дверь незнакомцам;
— проверять документы через управляющую компанию;
— ничего не подписывать дома без юриста или родственника;
— иметь в виду, что даже бумага с логотипом госоргана может быть фальшивкой;
— звонить в полицию, если подозреваете обман.

Не бойтесь казаться недоверчивыми и переспрашивать. И объясните родным, как работают схемы!

А чтобы ещё больше узнать о финансовой безопасности, подписывайтесь на наш Телеграм-канал. Там мы рассказываем, какие новые методы используют мошенники, как уберечь деньги от недобросовестных продавцов и как мягко проходить кризисы. Читайте и сохраняйте!

ПАО КБ «Центр-инвест»
Генеральная лицензия Банка России № 2225 от 26 августа 2016 г.