Сколько длится ремонт квартиры? Реальные сроки для разных форматов и как ускорить процесс

Сколько времени уйдет на ремонт квартиры – один из первых вопросов, которые задает почти каждый, кто планирует обновление жилья. Хочется поскорее въехать в отремонтированную квартиру, но важно понимать: сроки ремонта зависят от множества факторов.

В этой статье разберем реальные сроки для разных форматов ремонта – от легкого косметического до капитального и дизайнерского – и поделимся практичными советами, как уложиться в намеченные рамки.

Что влияет на продолжительность ремонта квартиры

Сроки ремонта зависят от целого ряда факторов. Вот основные из них:

• Площадь и тип квартиры. Чем больше квартира и количество комнат, тем больше объем работ — однушку отремонтировать быстрее, чем «трешку» или апартаменты.
• Состояние жилья. В новостройке не нужно снимать старую отделку, во вторичке — добавляется демонтаж, возможная замена труб и электрики.
• Тип ремонта. Косметический делается быстрее, капитальный — дольше, а дизайнерский требует максимального времени из-за сложности и проработки.
• Перепланировка и согласования. При сносе или переносе стен нужны разрешения — это может занять от пары недель до нескольких месяцев.
• Материалы и дизайн. Если отделка и мебель уже закуплены, процесс идет быстрее. Дорогие материалы, сложные решения и ожидание заказов затягивают сроки.
• Опыт бригады. Профессионалы работают параллельно и четко по плану, неопытные мастера — последовательно и медленнее.
• Решительность заказчика. Если все решения по материалам и дизайну приняты заранее, ремонт не тормозится. Частые изменения по ходу — основная причина задержек.

Косметический ремонт – самый простой и быстрый формат

Его цель – освежить интерьер, не вмешиваясь в конструкцию квартиры и инженерные системы. В косметические работы обычно входят: снятие старых обоев или плитки, лёгкое выравнивание стен, покраска или поклейка новых обоев, замена напольного покрытия, монтаж плинтусов, возможно замена сантехники или осветительных приборов без перепланировки.

Примерные реальные сроки косметического обновления при работе профессиональной бригады:

• Студия (однокомнатная квартира небольшой площади): около 1–2 недель интенсивных работ.
• Обычная однокомнатная квартира: порядка 3–4 недель. За месяц реально перекрасить/переклеить стены, заменить покрытие пола и обновить санузел при минимальных переделках.
• Двухкомнатная квартира: примерно 4–6 недель на полный косметический ремонт обеих комнат, кухни, прихожей и санузла.
• Трехкомнатная квартира: ~2 месяца. Обновить сразу несколько комнат и больших помещений сложнее, плюс объем отделки больше – на качественное выполнение работ может потребоваться 6–8 недель.

Обратите внимание: эти сроки рассчитаны для бригады, которая занимается ремонтом каждый день. Если вы делаете косметический ремонт своими силами по вечерам и выходным, то даже небольшое обновление интерьера может растянуться на месяцы. Профессионалы же способны справиться значительно быстрее, придерживаясь технологии.

К примеру, покрасить стены можно и за пару дней, но если требуется идеальное выравнивание под покраску, маляры потратят не меньше недели, чтобы достичь качественного результата – спешить тут нельзя. В целом косметический ремонт всей квартиры редко длится более 2 месяцев, иначе он уже перерастает в частичный капитальный (значит, изначально объем работ был оценен неверно).

Капитальный ремонт: масштабные работы «под ноль»

Капитальный ремонт квартиры – это полноценная переделка жилья, когда обновляются не только видимые поверхности, но и всё, что скрыто под ними. При капремонте обычно выполняются следующие этапы: демонтаж старой отделки вплоть до бетона, снос/перенос перегородок (если предусмотрена перепланировка), новая разводка электропроводки, замена труб водоснабжения и канализации, стяжка пола, выравнивание стен и потолков черновыми материалами, замена окон и входной двери при необходимости, черновая и чистовая отделка всех помещений с нуля. После капитального ремонта квартира фактически приобретает «вторую жизнь», полностью избавляясь от наследия прошлых десятилетий.

Естественно, столь обширные работы требуют существенно больше времени, чем простой косметический ремонт. Сколько по времени длится капитальный ремонт? Здесь счёт идёт на месяцы. В среднем капитальный ремонт типовой квартиры занимает от 2–3 месяцев (для небольших квартир) до 4–6 месяцев для жилья большой площади. Приведем ориентировочные сроки на практике:

• Однокомнатная квартира (до ~40 м²): около 2–3 месяцев работы. Примерно первый месяц уходит на «грязный» этап – демонтаж, прокладку новых коммуникаций, стяжку пола (плюс время на ее высыхание), черновое выравнивание стен. Затем 3–5 недель – на чистовую отделку (укладка плитки, покраска, обои, установка напольных покрытий, сантехники и т.д.). Итого при хорошем планировании реально уложиться в 8–10 недель.
• Двухкомнатная квартира (примерно 50–60 м²): ориентировочно 3–4 месяца. Дополнительные помещения и большая площадь увеличивают объем работ. Одновременно растягиваются этапы: больше стен – дольше штукатурить, больше проводки – дольше монтировать, и т.д. Нередко именно для «двушек» называют срок около 90–100 дней на капремонт, что соответствует ~3 месяцам с небольшим.
• Трехкомнатная квартира (70–80 м²): порядка 5 месяцев (а то и до 6). Капитальный ремонт «трешки» включает ремонт нескольких жилых комнат, двух санузлов (если есть раздельные ванная и туалет), кухни, коридора – это большой фронт работ. Также увеличивается количество перегородок, дверных проемов, метраж полов и потолков. В результате суммарная продолжительность может составить 100–120 дней и более. Многие специалисты считают 6 месяцев вполне нормальным сроком для основательного ремонта трехкомнатной квартиры «под ключ».
• Квартиры большой площади (4 и более комнат, свыше 100 м²): от 6 месяцев и дальше, вплоть до 8–10 месяцев в некоторых случаях. Здесь все индивидуально – срок зависит от сложности проекта. Например, ремонт пяти-шестикомнатных апартаментов или пентхауса может близиться к году, особенно если включена дизайнерская отделка. Но такие объемы работ обычно разбиваются на этапы и тщательно планируются, чтобы бригада могла трудиться параллельно в разных помещениях.

Важно понимать, что капитальный ремонт нельзя делать слишком быстро без потери качества. Есть технологические перерывы, которые нельзя «урезать»: стяжке пола нужно дать как минимум 3–4 недели на набор прочности, свежая штукатурка на стенах должна высохнуть перед поклейкой обоев, и т.д. Попытки уложиться в нереально сжатые сроки чреваты браком – затем придется тратить время на переделки. Поэтому если вам кто-то обещает сделать капитальный ремонт «за месяц», стоит отнестись к этому скептически. Даже при отличной организации бригада за месяц сможет выполнить разве что черновой этап в одной комнате или чистовую отделку без замены коммуникаций, но никак не полный комплекс работ «под ключ». Реальные минимальные сроки качественного капремонта для квартиры средней площади – около 3 месяцев, при условии что все идет гладко.

Еще один нюанс: согласование перепланировки. Если капремонт подразумевает изменение планировки (снос стены, объединение комнаты с кухней, перенос двери и т.п.), не забудьте заложить время на оформление проекта и его утверждение в надзорных органах. На практике подготовка документов и получение разрешения может занять от 1 до 3 месяцев (а в сложных случаях и дольше). Обычно эти действия выполняются до начала ремонта, но иногда бумажные задержки заставляют ждать. Учтите это при планировании: официальные процедуры тут ускорить сложно.

Дизайнерский ремонт: индивидуальный проект и максимальные сроки

Самый сложный и длительный по времени формат – это дизайнерский ремонт, его еще называют евроремонтом или ремонтом «элитного» уровня. Речь о случаях, когда у вас есть индивидуальный дизайн-проект интерьера, нестандартные планировочные решения и высокие требования к качеству отделки. Такой ремонт сочетает в себе все этапы капитального (от черновых работ до чистовой отделки), но дополнительно включает внедрение дизайнерских идей и премиальных материалов.

Почему дизайнерский ремонт длится дольше?

1. Во-первых, реализация дизайн-проекта – ювелирная работа: нужно воплотить задуманный стиль, часто с изготовлением элементов на заказ (например, мебель, декоративные панели, сложное освещение, системы "умный дом").
2. Во-вторых, сами материалы нередко требовательны к технологии: штукатурка сложного оттенка наносится в несколько слоев с просушкой, итальянская плитка бывает нестандартного формата и требует больше времени на укладку, и т.д.
3. К тому же добавляются дополнительные процессы – авторский надзор дизайнера, корректировки по ходу дела (если что-то из концепции нужно подправить на практике).

Сколько по времени занимает дизайнерский ремонт?

• Дизайнерский ремонт однокомнатной квартиры (студии) – около 3 месяцев при хорошо проработанном проекте.
• Дизайнерский ремонт 2–3-комнатной квартиры – от 5 месяцев и более. Практика показывает, что авторский ремонт «двушки» или «трешки» с нуля обычно занимает полгода.
• Большие квартиры премиум-класса – 8–12 месяцев. Для просторных апартаментов или пентхаусов с авторским дизайном срок ремонта может приблизиться к году.

Дизайнерский ремонт почти всегда требует дизайн-проекта перед началом работ. Создание самого проекта (планировочных решений, визуализаций, чертежей для строителей) занимает от пары недель до нескольких месяцев отдельно, но без этого начинать реализацию рискованно – можно получить затягивание сроков и хаос на площадке.

Хорошая новость: когда проект готов и утвержден вами заранее, многие потенциальные задержки устраняются. Строители точно знают, что и где делать, заранее заказаны материалы, и неожиданных «вдруг захотелось по-другому» случается меньше. Поэтому, несмотря на большую общую длительность, дизайнерский ремонт проходит более организованно, чем стихийный капремонт «на ходу».

Не верьте слишком смелым обещаниям. Нередко можно услышать фразу: «сделаем евроремонт за месяц-два». В реальности же качественный ремонт не может быть стремительным. Только одних технологических пауз (сушки, выстойки материалов) наберется несколько недель. Да и банальный человеческий фактор: трудно выполнить огромный объем сложных работ идеально, если гнаться за рекордными сроками. Так что 4–6 месяцев для дизайнерского проекта – это нормально. А 1–2 месяца – разве что если бригада назовет косметическим ремонтом то, что вы ожидали как «дизайнерский» (то есть выполнит только часть работ или упростит отделку). Подходите к планированию элитного ремонта трезво: лучше заложить чуть больше времени, чем потом разочароваться в спешно сделанных деталях.

Реалистичные сроки – залог успешного ремонта

Давайте обобщим, сколько времени занимает ремонт квартиры в разных случаях. Предположим, что работы ведутся подрядчиком профессионально и без длительных пауз:

• Косметический ремонт: от 2–3 недель (в небольшой квартире) до 1–2 месяцев (в квартире средней площади). Без замены коммуникаций и перепланировки.
• Капитальный ремонт: от 2–3 месяцев (маленькая квартира) до 4–6 месяцев (большая квартира). Включает черновые работы, замену электрики/сантехники, возможную перепланировку.
• Дизайнерский (евроремонт): от 3–4 месяцев (небольшое жилье) до 6–8 месяцев и более (просторные апартаменты, сложные проекты). Предусматривает индивидуальный дизайн-проект, дорогую отделку, кастомные решения.

Конечно, эти сроки усредненные. Каждый ремонт уникален: иногда и косметический затягивается, если хозяева внезапно решили «а давайте еще и кухню полностью поменяем». А бывает, что грамотная бригада завершает капитальный ремонт «под ключ» быстрее плана благодаря отличной организации.

Но в целом, если слышите цифры, сильно отличающиеся от указанных (например, обещают капремонт трехкомнатной квартиры за 1 месяц или, наоборот, говорят, что ремонт всегда длится годами) – стоит насторожиться. Правда лежит где-то посередине: ни молниеносно, ни бесконечно – обычный ремонт квартиры вполне реально завершить за разумный срок, учитывающий все процессы.

Как ускорить ремонт: 7 практичных советов

• Планируйте заранее. Чем детальнее продуман ремонт до начала, тем меньше простоев — составьте план работ, определите материалы и последовательность действий.
• Материалы — до старта. Закупите или закажите всё заранее, чтобы не было задержек в ожидании плитки, сантехники или розеток.
• Выберите опытную бригаду. Профессионалы работают слаженно, соблюдают сроки и умеют вести параллельные процессы — это экономит недели.
• Не меняйте решения на ходу. Переделки и новые идеи в процессе ремонта — главный источник потери времени и бюджета.
• Контролируйте, но не мешайте. Проверяйте ход работ регулярно, но не требуйте переделывать согласованное без серьёзных оснований.
• Организуйте бытовые вопросы. Уточните режим шумных работ, обеспечьте доступ на объект, по возможности съезжайте из квартиры на время ремонта.
• Не жертвуйте качеством ради скорости. Быстро — не всегда хорошо; лучше сделать чуть дольше, чем переделывать после переезда.

При грамотном подходе и дисциплине всех участников даже сложный ремонт можно завершить в разумные сроки. Главное — реальное планирование и контроль на каждом этапе, тогда вы приблизите долгожданное новоселье. Удачного ремонта!

____________________________________________

Хотите получать больше полезной информации?

Подпишитесь на наш канал в Дзен

Подписывайтесь на наш Телеграм

____________________________________________

remakademiya.ru | +7 (495) 135 46 01