Разговоры о стоимости ремонта часто похожи на гадание на кофейной гуще. Но когда речь заходит про элитный ремонт 3-комнатной квартиры, хочется конкретики, а не пустых обещаний. Так сколько же на самом деле стоит и, что не менее важно, сколько времени занимает превратить «трёшку» в пространство премиум-класса? Давайте посчитаем на реальном примере, без маркетинговых уловок.
Отправная точка: считаем не комнаты, а метры и сложность
Первое, что нужно понять: цена зависит не от количества комнат, а от площади и сложности проекта. Возьмём для примера стандартную 3-комнатную квартиру в московской новостройке площадью 100 кв. м.
Прежде чем сделать элитный ремонт, нужно заложить в бюджет самую первую и важную статью расходов — дизайн-проект. Это не просто картинки, а подробные чертежи. Для квартиры 100 м² он обойдётся в 500 000 – 800 000 рублей. И это только начало.
Реальная смета: элитный ремонт квартир в Москве и его цены
Теперь самое интересное — считаем стоимость работ и материалов. Цены приведены средние по рынку Москвы на 2025 год для премиум-сегмента.
- Работы: Это плата за квалификацию мастеров. Для сложного проекта она составит примерно 60 000 – 80 000 руб./м².
Итого за работу: 100 м² х 70 000 руб. = 7 000 000 руб. - Черновые материалы: Это скелет ремонта (трубы, провода, смеси, шумоизоляция). На них уйдёт около 40 000 – 50 000 руб./м².
Итого за черновые материалы: 100 м² х 45 000 руб. = 4 500 000 руб. - Чистовые материалы: А вот здесь всё зависит от ваших аппетитов. Это паркет, краска, плитка, сантехника. Возьмём среднюю планку в 60 000 руб./м².
Итого за чистовые материалы: 100 м² х 60 000 руб. = 6 000 000 руб.
Сложив всё вместе, мы получаем полную стоимость элитного ремонта квартиры с материалами: 800 000 (проект) + 7 000 000 (работа) + 4 500 000 (черновые) + 6 000 000 (чистовые) = 18 300 000 рублей.
Вот это и есть реальная, а не рекламная цена.
А сколько времени это займёт?
Забудьте про «ремонт за три месяца». Качественный элитный ремонт — это марафон, а не спринт.
- Дизайн-проект: 2-3 месяца.
- Демонтаж и черновые работы: 2-3 месяца.
- Инженерные системы (электрика, сантехника, вентиляция): 1.5-2 месяца.
- Чистовая отделка: 3-4 месяца.
- Установка мебели, дверей, финишные работы: 1 месяц.
Итого, реалистичный срок для такого проекта — от 9 до 12 месяцев. И это при условии, что всё идёт по плану.
В итоге
Как видите, элитный ремонт «трёшки» в Москве — это серьёзный проект с бюджетом, сопоставимым со стоимостью хорошего автомобиля, и сроками почти в год. И это цена за качество, предсказуемость и комфорт, который будет с вами долгие годы.
А как вы думаете, оправдана ли такая стоимость для ремонта?