Как мы покупаем квартиры на торгах за 30% от рынка — и почему этим не занимаются 99% людей

Скажи честно: если бы тебе предложили квартиру на треть дешевле рыночной — ты бы купил?

А теперь представь, что это не один раз, а система, по которой можно покупать и перепродавать объекты — как бизнес.

Мы занимаемся этим уже более 5 лет. Вот как это работает.

📍 Что такое торги по банкротству?

Это официальный аукцион, где продают имущество физических и юридических лиц, попавших в процедуру банкротства.

Причины дешёвых цен:

• Судебные процессы — нужно быстро реализовать актив
• Владельцы в долгах — объект идёт «в зачет»
• Не ликвид — многие боятся «долговых» историй

💼 Как проходит сделка — пошагово

1. Мониторим лоты — есть десятки сайтов, где каждый день публикуются объекты
2. Анализируем: документы, фотографии, историю собственности, местоположение
3. Проверяем риски: долги, прописанные лица, коммуналка, залоги
4. Подаём заявку и вносим задаток (5–10%)
5. Выигрываем аукцион — часто без конкурентов
6. Оформляем в собственность и начинаем реализацию

📊 Реальные кейсы

1. Квартира в Самаре

• Рыночная стоимость: 5,1 млн
• Купили на торгах: 3,4 млн
• Ремонт и оформление: 300 тыс.
• Продали за: 4,95 млн
• Чистая прибыль: 1,25 млн за 2 месяца

2. Коммерческое помещение в Ростове

• Торги без участников, забрали по начальной цене
• Сделали субаренду и зарабатываем 42 000 ₽ в месяц пассивно
• Купили: 1,8 млн
• Окупаемость: менее 4 лет

❗️Почему этим занимаются единицы?

• Нужно понимать юридические тонкости
• Часто объекты нужно доводить до ума
• Много «грязи»: долги, проблемы с жильцами
• Требуется первоначальный капитал (2–5 млн)

Но главное — люди не знают, что это вообще возможно.

📌 Что мы делаем для инвесторов

• Находим безопасные лоты
• Проверяем юридическую чистоту
• Строим стратегию: перепродажа, сдача, обратный выкуп
• Можем оформить сделку под ключ или взять партнёра в долю

📲 Хочешь зайти в такую сделку?

Подписывайся на Telegram: https://t.me/investor80