Еще одно обременение, которое может стать неприятным и существенным риском для покупателя недвижимости — это завещательный отказ.
Этот риск присутствует при покупке недвижимости, которая была приобретена по наследству.
Что это такое?
Завещательный отказ — это обязанность наследников предоставить указанному лицу (отказополучателю) жилое помещение во временное или бессрочное пользование. Проще говоря, в завещании собственник квартиры может указать, что, например, его квартира переходит наследнику, но с условием, что этот наследник обязан впустить в жилье другого человека и обеспечить ему возможность проживать там до конца жизни или на иной, оговоренный в завещании, срок.
В чем здесь риск для покупателя?
Риск заключается в том, что даже после перехода права собственности к новому владельцу отказополучатель сохраняет свое право проживания. Выселить его невозможно до наступления обстоятельств, указанных в завещании (например, до его смерти или наступления конкретной даты). Таким образом, приобретая такую недвижимость, вы получаете не только квадратные метры, но и неотъемлемого жильца.
Как узнать о наличии отказополучателя?
По закону продавец обязан уведомить покупателя о наличии лиц, обладающих правом пользования жильем даже при переходе права собственности. В противном случае, как я уже упоминала в статье о риске №8, сделку можно признать недействительной и вернуть уплаченные денежные средства.
Но лучше обезопасить себя заранее и провести тщательную проверку:
- Запросите свидетельство о праве на наследство - наличие отказополучателя будет прямо указано в этом документе.
- Проверьте выписку из ЕГРН - отказополучатель может потребовать регистрацию своего права пользования, и тогда информация о нем будет официально отражена в реестре.
Нововведение.
Сейчас в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, обязывающий регистрировать право пользования недвижимым имуществом отказополучателем, которому такое право предоставлено по завещательному отказу. Если данный закон примут, то это обеспечит прозрачность для покупателей, которые смогут заранее узнать о таких жильцах в ЕГРН.