🔍 Не волнуйтесь, если потеряли документы на квартиру! Ваше право собственности остается в безопасности.
🗒️ Потеря документов на недвижимость – ситуация неприятная, но не критичная. Важно знать, что само право собственности на жилье при этом не утрачивается. Все необходимые сведения о владельцах и характеристиках объекта надежно хранятся в государственном реестре. Это означает, что восстановить основные документы на Вашу квартиру вполне реально и не так сложно, как может показаться. Давайте разберемся, как это сделать.
Какие документы подтверждают ваше владение недвижимостью❔
Все документы, касающиеся Вашей недвижимости, можно условно разделить на три категории:👇🏻
🔹правоустанавливающие – это документы, на основании которых Вы стали владельцем жилья. Чаще всего это договор купли-продажи, но сюда же относятся договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда или договор приватизации;
🔹правоподтверждающие - эти документы служат доказательством того, что именно Вы являетесь текущим собственником. Главным таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
🔹технические – к этой группе относятся документы, описывающие технические характеристики объекта, такие как технический план или технический паспорт квартиры.
Что делать, если документы пропали❔
Что делать, если Вы обнаружили пропажу документов?
▪️Защитите свою недвижимость от посторонних действий. Первым делом, как только Вы обнаружили пропажу, необходимо обезопасить свою собственность. Подайте заявление в Росреестр о запрете любых операций с Вашей недвижимостью без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. Это можно сделать через любой удобный Вам центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Если есть подозрение на кражу, обязательно обратитесь с заявлением в полицию.
▪️Восстановите правоустанавливающие документы. Документы, подтверждающие Ваще право на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.), также можно восстановить через Росреестр. Заявление на получение копии подается в МФЦ. Восстановить документы могут сам владелец, его законный представитель или наследник (в случае смерти собственника).
📍Важное уточнение: если Вы стали владельцем недвижимости до 31 января 1998 года, то для восстановления правоустанавливающих документов Вам придется обратиться в районное БТИ или в нотариальную контору, которая изначально выдавала эти документы.
☝️Часто при проверке объектов недвижимости мы сталкиваемся с ситуацией утери документов. Для владельцев это, как правило, вызывает беспокойство, но на самом деле, в большинстве случаев, это решаемая проблема. Поскольку электронные копии всех документов хранятся в Росреестре, их можно восстановить. Более того, в Росреестре можно запросить расширенную выписку из ЕГРН, которая содержит информацию обо всех правоустанавливающих документах, основании владения, дате приобретения и типе документа. Если Вы планируете продавать квартиру и обнаружили пропажу документов, важно заняться их восстановлением заранее. Без них банк не одобрит ипотеку, а покупатель не внесет аванс. Процесс восстановления прост: достаточно обратиться в МФЦ, заполнить заявление, получить необходимые копии и спокойно заниматься продажей.
▪️Получите выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН, содержащая основные характеристики объекта и информацию о правах на него, необходима для подтверждения Вашего статуса собственника. Заказать ее можно несколькими способами: через МФЦ или на портале «Госуслуги».
📍Обратите внимание: если Вы потеряли свидетельство о регистрации права собственности (выдававшееся до июля 2016 года), его восстановление не требуется. Вместо него достаточно получить актуальную выписку из ЕГРН.
Как восстановить технический план квартиры❔
🗒️Технический план – это документ, подробно описывающий все характеристики Вашей недвижимости, включая схемы дома, квартиры или здания, а также заключение кадастрового инженера. Копию технического плана можно запросить в Росреестре, подав заявление через МФЦ.
❗Важно знать: кадастровый паспорт на квартиру с 2017 года больше не выдается. Вся информация, которая ранее содержалась в этом документе (площадь, этажность, кадастровый номер), теперь содержится в выписке ЕГРН.
Не забудьте заглянуть в наш Telegram-канал! Пусть Ваш день будет наполнен радостью и вдохновением!