Вот он — тот самый день. Долгожданный. Ключи в руках, за спиной родители, друг или будущий партнёр по ремонту. Сердце колотится, ведь за этой дверью — новая жизнь. Вроде бы. А может, и новая головная боль. Потому что квартира с предчистовой отделкой — это не готовый продукт. Это, скорее, полуфабрикат, который ещё нужно довести до ума.
Поэтому прежде чем входить и радоваться, я советую остановиться на секунду, выдохнуть и… начать осмотр как строительный инспектор. Да, звучит скучно. Но, как говорится, «семь раз проверь — один раз живи спокойно».
Наша компания занимается дизайном и ремонтом, и вы можете узнать, сколько стоит ремонт вашей квартиры в нашем бесплатном калькуляторе всего за 60 секунд!👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что такое предчистовая отделка и чем она отличается от других видов?
Предчистовая отделка – это то, что бывает между черновой и чистовой отделкой. Застройщик выполняет базовые строительные работы, но оставляет вам свободу для творческого полета — выбирать напольное покрытие, покраску и прочее.
- Черновая отделка — это почти голая квартира: стены без штукатурки, бетонный пол, голые коммуникации, иногда даже без перегородок и дверей.
- Предчистовая отделка – квартира уже подготовлена: установлены входная дверь, пластиковые окна, сделана стяжка пола, оштукатурены стены. Но нет финишных покрытий — ламината, плитки, обоев. Все коммуникации заведены, но розетки и сантехника ещё не установлены.
- Чистовая отделка — это когда квартира полностью готова к проживанию без дополнительных вложений: обои, ламинат, светильники установлены.
Заходим в квартиру. Что видим и что сразу проверяем
Первая встреча — с входной дверью. Признаюсь, я дёргал её как мог. Она должна стоять ровно, не хлопать сама собой, а замок — не клинить при повороте ключа. Ощущение хлипкости — плохой знак.
Посмотрел уплотнитель — не болтается ли, нет ли щелей.
Посмотрел уплотнитель — не болтается ли, нет ли щелей. Проверил замок — с первого раза открылся.
Окей, идём дальше.
Открываю дверь. Вижу светлую, «голую» квартиру. Пол залит — стяжка. Стены — вроде ровные. Но «вроде» меня не устраивает. Я ведь инспектор, поэтому достаю строительный уровень и рулетку, начинаю замерять всё подряд — высоту потолка, ширину между стенами, диагонали. И тут начинается самое интересное.
Сначала стены. Некоторые чуть «уехали» от вертикали. Если клеить обои — не критично, но если штукатурка или покраска — это сразу лишние деньги. Стяжку пола я простучал — в одном углу звонкий звук. Пустота под бетоном. Это значит, что в будущем может быть трещина. Лучше записать.
Дальше — окна. Проверяю открытие, не заедает ли створка, как ходит ручка, нет ли сквозняка. Всё работает, но на одном стеклопакете — микротрещина. Замечаю и фиксирую в блокноте.
Иду проверять отопление — батареи висят ровно, подводки не текут, но в одной комнате радиатор не закреплён снизу. Запоминаю.
Захожу в кухню...
Вижу выходы под канализацию, воду, вентиляцию.
Пощупал трубы — жёстко закреплены.
Но вот подрозетники — один в стене провалился внутрь. Не подключен. Электрика — важный момент.
Проверяю щиток — автоматы стоят, но провода торчат чуть как попало. Это повод вызвать электрика и проверить всё отдельно.
Параллельно проверяю откосы на окнах, угол наклона пола в санузле — вода должна уходить к сливу.
Фонариком подсвечиваю плинтус и углы — не залито ли, нет ли плесени.
Всё это кажется занудным, но — именно так можно избежать серьёзных затрат через месяц-другой, когда придёт бригада делать ремонт, и скажет: «А кто вообще принимал квартиру?».
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Какие документы подписывать?
Когда всё осмотрено — не спешите подписывать акт приёма-передачи. Сначала всё, что Вас смутило — от царапин на окнах до кривого выключателя — нужно внести в дефектную ведомость. Её подписывает застройщик. И, только когда обещано устранение, можно подписать основной акт. Либо — попросить переделать всё до приёма. Иначе, после подписи, доказать вину будет сложно.
Совет от профессионала
Отнеситесь к приёмке квартиры, как к выбору телефона, только в тысячу раз серьёзнее. Проверяйте каждую мелочь, щупайте, стучите, задавайте вопросы. Лучше «перебдеть», чем потом страдать.
А если чувствуете неуверенность — возьмите с собой друга, который разбирается в ремонте, или наймите специалиста. И, как говорят старшие: «Доверяй, но проверяй».
Чек-лист по проверке квартиры с предчистовой отделкой
🔹 Входная дверь — работает ли замок, нет ли щелей, нормальный ли уплотнитель
🔹 Стены и потолки — ровность, отсутствие трещин и сколов
🔹 Пол — звенит ли при простукивании, уклон, пустоты
🔹 Электрика — работают ли подрозетники, надёжно ли собран щиток
🔹 Окна и балкон — проверка фурнитуры, стёкол, герметичности
🔹 Отопление — батареи закреплены, нет ли протечек
🔹 Сантехника — есть ли выводы, надёжность креплений
🔹 Проветривание — вентиляция в санузле и кухне
🔹 Размеры — соответствие фактических размеров проекту
🔹 Документы — акт приёма, дефектная ведомость при наличии косяков
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Поделитесь своим опытом приёмки — какой «сюрприз» ждал Вас в квартире от застройщика?👇
И не забудьте подписаться на канал — тут мы говорим честно о ремонте и недвижимости без лоска и прикрас.