Привожу реальный судебный случай: собственник сдал квартиру и чуть не лишился права на неё. Рассмотрим детали этой истории.
Недавно произошла ситуация, которая наглядно демонстрирует: даже если вы стараетесь контролировать свою недвижимость, риск остаться без неё существует.
Один мужчина приобрёл квартиру в новостройке - мечта о собственном жилье сбылась. Однако вскоре ему пришлось уехать работать в другой город. Чтобы квартира не простаивала, он доверил заботу о ней своей матери. Та решила сдавать квартиру арендаторам, чтобы она приносила доход.
Сначала всё было хорошо: арендаторы вовремя платили, не нарушали договор. Но спустя какое-то время один из жильцов внезапно исчез, прекратил оплачивать аренду и перестал выходить на связь.
Мать собственника забеспокоилась и решила проверить, что происходит в квартире. Оказавшись там, она встретила совершенно незнакомую женщину - та уверяла, что теперь является собственницей квартиры, так как недавно её приобрела. Более того, незнакомка предъявила документы, подтверждающие её право собственности.
Это повергло владельца в шок. Он обратился в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и обнаружил, что действительно уже не числится собственником своей квартиры: была зарегистрирована сделка купли-продажи.
Мужчина обратился в полицию. В ходе разбирательства выяснилось, что бывший арендатор с помощью поддельного паспорта, оформленного на имя настоящего собственника, нашёл покупателя, получил деньги (2,4 млн рублей), подделал подписи и совершил продажу квартиры. После этого мошенник скрылся.
Собственнику жилья пришлось обращаться в суд, чтобы оспорить сделку и вернуть себе квартиру. Покупательница, в свою очередь, подала встречный иск: она заявила, что добросовестно купила жильё и не знала о мошенничестве. Более того, она обвиняла самого хозяина квартиры в недостаточном контроле за своей недвижимостью.
Первая инстанция суда признала покупательницу добросовестным приобретателем и формально оставила сделку в силе, но иск собственника удовлетворила частично - постановила вернуть ему квартиру.
Это привело к правовой коллизии: новый владелец формально лишался собственности, хотя сделка была признана действительной.
В апелляции суд установил, что сделка действительно недействительна из-за поддельной подписи, но покупатель признан добросовестным приобретателем. Если ей не удастся вернуть уплаченные деньги у мошенника - компенсацию должна выплатить государственная казна.
В итоге, после всех судебных разбирательств, за первоначальным владельцем закрепили право собственности на квартиру. Это соответствует статье 302 Гражданского кодекса РФ: если имущество выбыло из собственности против воли владельца, оно подлежит возврату.
Решение суда (дело № 88-2945/2022) осталось в силе.
Как защитить свою квартиру от подобного мошенничества?
Рекомендуем подать заявление в Росреестр о запрете совершения любых сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Эта простая мера поможет значительно снизить риск потерять квартиру из-за действий мошенников.