Рост ипотеки на ИЖС: июньский рекорд и перспективы рынка

1. Июньские показатели: возвращение спроса

• 45 млрд руб. — объем выдач (максимум с ноября 2024)
• +15% к майским показателям
• 98% кредитов оформлено по льготным программам

Топ-3 банка по выдаче ИЖС-ипотеки:

1. Сбербанк: 36 млрд руб. (60% — готовое жилье)
2. ВТБ: 5 млрд руб. (70% — готовые дома)
3. ДОМ.РФ: 15,7 млрд руб. с начала года

2. Годовое сравнение: восстановление после спада

Период2024 год2025 годДинамикаЯнварь-июнь586,8 млрд179,4 млрд▼ 69%

Причины снижения:

• Высокие ставки (до 30% по стандартным программам)
• Удорожание стройматериалов
• Дефицит надежных подрядчиков

3. Льготные программы — драйвер роста

3.1. Действующие предложения

✔ Сельская ипотека — от 3%✔ Дальневосточная — от 2%✔ Семейная ИЖС-ипотека — до 6%

3.2. Условия по банкам

• Сбербанк: ставка от 5,5% при первоначальном взносе 20%
• ВТБ: специальные программы для коттеджных поселков
• ДОМ.РФ: удлиненные сроки кредитования (до 30 лет)

4. Прогнозы экспертов

4.1. Ожидаемые изменения

• 2025 год: плавный рост (+10-15% в квартал)
• 2026 год: возможен скачок спроса при:
  Снижении ставок до 12-14%
  Стабилизации цен на стройматериалы
  Появлении новых застройщиков

4.2. Риски

⚠ Техническая сложность оценки залога⚠ Отсутствие коммуникаций на отдельных участках⚠ Долгий срок строительства (повышает риск для банков)

5. Советы заемщикам

1. Сравнивайте 5-7 предложений (разница ставок достигает 8 п.п.)
2. Проверяйте застройщика в реестре Минстроя
3. Рассмотрите готовые дома — они дешевле на 15-20%
4. Учитывайте скрытые затраты (подведение коммуникаций, проект)

«Сейчас оптимально брать кредит на готовые коттеджи — меньше рисков и быстрее заселение» — Сергей Гордейко, ипотечный эксперт.

Вывод: Рынок ИЖС-ипотеки демонстрирует осторожное восстановление. Главные возможности — в сегменте льготного кредитования, но для полноценного роста нужно дождаться снижения ставок в 2026 году.

Источник