17 июля в коттеджном поселке «Павловы озера» (Московская область) состоялось торжественное открытие крупнейшей в России выставки индивидуального домостроения Open Village-2025. Одним из ключевых событий стал пленарный круглый стол Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства, который уже стал традиционным в рамках мероприятия. Участники заседания — представители отраслевых ведомств, строительных компаний, общественных и экспертных организаций — обсудили актуальные меры государственной поддержки ИЖС, системные вызовы и перспективы развития отрасли.
Модератором заседания выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин. Сомодератором стал основатель и организатор выставки Open Village Владислав Николаевич Копица.
Открывая дискуссию, Ефим Басин подчеркнул значение индивидуального жилищного строительства как инструмента улучшения демографической ситуации, повышения рождаемости и качества жизни граждан. По его словам, несмотря на экономические сложности и внешние вызовы, строительная отрасль остается одним из драйверов российской экономики, демонстрируя стабильные и высокие темпы ввода жилья.
«По данным Росстата, в первом полугодии 2025 года доля ИЖС в общем объеме введенного жилья составила 71%. Хотя это на 1,5% ниже аналогичного показателя прошлого года, мы рассчитываем на выравнивание ситуации во втором полугодии», — отметил Ефим Басин.
Он подчеркнул, что повышение ключевой ставки существенно осложнило реализацию проектов, в том числе в сфере ИЖС. В этих условиях важно не снижать темпов развития: повышать производительность труда, внедрять цифровые инструменты, повышать квалификацию кадров и, самое главное, формировать собственную производственную базу с полным импортозамещением.
Также Басин отметил, что государство продолжает системную работу по снижению административных барьеров и упрощению процедур согласования на всех уровнях. Значительно изменены условия исполнения госконтрактов, ускорены сроки ввода ранее замороженных объектов, совершенствуется механизм комплексного развития территорий, продолжается работа по уточнению параметров льготной семейной ипотеки. По его мнению, ключевая задача сейчас — постепенный переход ИЖС на принципы долевого строительства и проектного финансирования с учетом специфики отрасли.
Куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский обозначил основные задачи, стоящие перед законодателями в сфере регулирования ИЖС. Он отметил, что в условиях растущего общественного запроса на собственное жилье, государственная поддержка индивидуального домостроения должна развиваться более активно.
«Сегодня мы наблюдаем ситуацию, когда гражданин часто оказывается незащищённым — отсутствуют утвержденные типовые договоры, судебная практика противоречива, деятельность подрядчиков слабо регулируется, рынок непрозрачен, а инфраструктура массово не успевает за ростом объемов строительства», — заявил депутат.
В качестве необходимых шагов он выделил четыре приоритетных направления:
- Разработка типового юридически утвержденного договора в рамках единой цифровой платформы;
- Создание государственного реестра добросовестных подрядчиков;
- Внедрение института саморегулирования (СРО) с утвержденными отраслевыми стандартами для участников ИЖС;
- Законодательное урегулирование вопросов управления территориями ИЖС на уровне муниципалитетов, включая общее имущество, стандарты обслуживания, безопасность и др.
Только комплексный подход, по мнению Якубовского, позволит сделать рынок ИЖС безопасным для потребителя и эффективным для всех участников.
Основатель Open Village Владислав Копица отметил, что текущее охлаждение спроса и снижение количества заказов при переходе на проектное финансирование дает отрасли важную паузу. Это время, по его мнению, должно быть использовано для стратегического выстраивания внутренних процессов, особенно в части работы с эскроу-счетами. Он обратил внимание на нехватку квалифицированных кадров и на то, что большинство банкротств застройщиков в ИЖС происходит не по причине недобросовестности, а из-за слабой финансовой грамотности.
«Просто наказывать таких застройщиков — путь в тупик. Необходимо помогать им становиться финансово устойчивыми и выполнять обязательства перед клиентами», — подчеркнул он.
Также Копица рассказал о новых трендах в технологиях домостроения, отметив стремительное внедрение инноваций именно в сегменте ИЖС. По его словам, за последние четыре года стоимость строительства индивидуального дома выросла вдвое. При этом вопреки прогнозам, средняя площадь домов не снижается — наиболее популярным форматом остаются дома 130–150 кв.м. Дома площадью 60–80 кв.м в основном возводятся под аренду.
Директор по развитию жилищной сферы АО «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков сообщил, что объем ипотечного кредитования ИЖС за первое полугодие 2025 года увеличился в три раза. Несмотря на это, он не ожидает резкого роста в дальнейшем из-за завершения ряда льготных ипотечных программ. Однако потенциальный спрос остаётся крайне высоким — порядка 560 тысяч домов в год, что превышает текущие объемы в 1,2 раза. По оценке «ДОМ.РФ», в ближайшие 5 лет построить собственный дом планируют около 5 млн российских семей, из них 2,8 млн — готовы приступить к строительству уже в ближайшее время.
Заместитель руководителя Аппарата НОПРИЗ Надежда Прокопьева в своём выступлении обозначила проблему нехватки квалифицированных подрядчиков. По её словам, внедрение саморегулирования в ИЖС может стать действенным инструментом повышения качества и безопасности.
Председатель правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального строительства Валерий Казейкин представил результаты уникального исследования, посвященного комплексному развитию территорий в рамках ИЖС.
Ответственный секретарь Экспертного совета при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Бачурина указала на пробелы в работе механизма эскроу в секторе ИЖС и предложила пути совершенствования проектного финансирования в этой сфере.
Своё мнение также выразили представители НИУ МГСУ, НОСТРОЙ, Ассоциации МЖС, ФСК Family, АНО ДПО «Технадзор ИЖС» и детско-юношеской образовательной платформы «Малоэтажная академия».