Друзья, добрый день, читатели просят закончить географию Москвы, осветив и районы за МКАД. Выполняю.
Давайте, как обычно начнём с карты.
Это карта административных округов Москвы. Всего их 12.
Часть - ЦАО (Центральный Административный Округ), САО (Северный АО), ЮАО (Южный АО) - полностью расположены внутри МКАД.
Часть - ЗАО (Западный АО), ЮЗАО (Юго-западный АО), СЗАО (Северо-западный АО), СВАО (Северо-восточный АО) и ЮВАО - по большей части расположены внутри МКАД, но также в них входят районы или части районов, расположенные за пределами МКАД.
Ну, и, наконец, три округа Москвы - расположены полностью за пределами МКАД - это Новая Москва (Новомосковский АО), ТАО (г. Троицк + много-много прилегающих лесов, полей и рек) и ЗелАО (г. Зеленоград).
Несмотря на все маркетинговые мантры застройщиков и городских властей, пока в общественном бессознательном превалирует представление о Москве как о застройке внутри МКАД.
Я, грешен, честно говоря, думаю точно также и считаю, что районы Москвы за МКАД правильнее сравнивать с ближним Подмосковьем, которое уже Московская область, но это частное мнение и, возможно, совершенно неправильное.
При этом, если углубляться в этот вопрос, мы с Вами удивлённо заметим, что районы за МКАД зачастую обладают более новым жилфондом и инфраструктурой, в некоторых случаях более ровным соцсоставом, а иногда даже лучшей транспортной доступностью.
То есть район за МКАД это отнюдь не что-то второстепенное по отношению к соседнему району внутри МКАД. Большую роль играет новизна и качество жилфонда, а с этим в Бутово, Солнцево, Митино, Жулебино и Некрасовке зачастую всё гораздо лучше, чем во многих районах внутри МКАД. Соответственно, и цены в районах за МКАД далеко не всегда дешевле.
Если обратимся к статистике IRN, средневзвешенная цена кв.м в Митино выше, чем во многих районах третьей зоны Москвы внутри МКАД, а Северное Бутово - дороже Ясенево, например.
Повторюсь, это вполне оправданно, если учитывать качество и период постройки основного жилфонда, а также другие особенности.
Резюме: жизнь за МКАДом есть, часто жизнь вполне комфортная, квартиры в районах за МКАД зачастую расположены в более новых домах с более качественной инфраструктурой, при этом это ровно такая же Москва, как и районы внутри МКАД с ровно такими же "плюшками" и пропиской. В общем, вполне интересно и стоит об этому думать.
Но дьявол, как всегда в деталях :-) Лесные массивы за Троицком безумно живописны, но считать жильё в поселке Рогово аналогом квартиры на Соколе или даже в Некрасовке - слишком самонадеянно. Разница очевидна и колоссальна; игнорировать её невозможно.
Если исключить города МО и оставить только жилые массивы за МКАД, предоставляющие московскую регистрацию, с моей точки зрения, карта будет выглядеть как-то так:
Можно продолжить Север Москвы за счет района Северный (рядом с Долгопрудным);
Восток - за счет района Восточный;
Юго-Восток - Жулебино, Некрасовка, Косино-Ухтомский, Новокосино;
Запад - Сколково;
Северо-Запад - Митино, Куркино, Молжаниновский;
Юг - Северное и Южное Бутово + Щербинка;
Юго-Запад - Солнцево, Внуково, Новая Москва + Троицк с Ватутинками.
Либо, если руководствоваться административным делением, как-то так:
В этом случае, Новокосино и Косино-Ухтомский - Восток, Солнцево и Внуково - Запад, а Бутово - Юго-запад.
Но это всё формальности, нам важнее описание самих районов. Обязательно напишу про каждый.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov