Друзья, всем привет! Уж не знаю, видели ли вы те публикации, но мы, еще живя в Сочи, дважды думали о покупке квартиры. Когда был первый раз, ездили в отдел продаж строящегося ЖК «Горные кварталы», тогда еще и ипотеку под 8% взять можно было, правда, с условием 50%-го первого взноса в 6 миллионов рублей. К слову, через девять месяцев после нашего визита стройку заморозили, а как обстоят дела сейчас, не знаю. Сочинское руководство меняется со скорость света, а каждая метла по-новому метет, вот и варьируется статус земель в зависимости от того, кто сидит у руля.
А самое интересное знаете что? Тот ЖК, стройка которого была остановлена, строился по ФЗ-214 с применением счетов, то есть ты, казалось бы, защищен со всех сторон.
Второй раз произошел уже в тот момент, когда в очередной раз раньше срока по договору нас попросили выехать из квартиры. У владелицы на горизонте был развод с мужем, нужно было где-то жить с двумя детьми. Неприятная ситуация, к которой невозможно привыкнуть, на тот момент это было наше седьмое временное жилье на побережье за два года и три месяца. Но что делать. Кстати, именно в то время мы встали перед выбором: несмотря на высокие проценты по ипотекам, брать свою небольшую квартиру на побережье или возвращаться в более стабильный в этом смысле Краснодар.
Тогда нам написала наша читательница с предложением приехать посмотреть квартиру для аренды в ее доме. Это хоть и недалеко относительно от центра, но для отдыхающих место не подходит из-за не слишком удобного расположения относительно моря и всей курортной инфраструктуры. Я позвонила по паре номеров, которые мне дали, выяснила, что сдавать квартиры будут не прямо сейчас, а когда завершится ремонт и поставится мебель. Начала искать дальше и вдруг среди объявлений вижу студию в этом доме на продажу. Хорошая квадратная планировка, уже сделаны стяжка пола и штукатурка стен, выведена и заделана трасса под кондиционер – а это большая экономия. Загорелась. Сумма была что-то в районе 4,3 млн, мы поехали ее смотреть.
На месте выяснили, что в доме живет еще одна наша читательница, с мужем они взяли здесь квартиру в качестве инвестиций, на сдачу. Познакомились с ней, а также с другими жителями дома. Так как он небольшой, здесь все друг друга знают и потенциальных приобретателей с удовольствием пускают к себе, показывают, как устроились на небольшой площади. В общем, нам очень понравилось. А позже встретились уже с риелтором, он свел с кредитным брокером, мы начали процесс оформления ипотеки. И все было неплохо, однако какой-то жучок тогда затаился где-то у меня под ребрами. Такое странное чувство, будто не время и не место, хотя и очень хочется. А позже оказалось, что дом этот под вопросом, у застройщика с одним таким же уже есть проблемы.
Схема такая. На земле ИЖС строится многоквартирный дом, чаще небольшой, в несколько этажей, а после по суду жилплощадь в статусе «жилое помещение» переходит владельцу, но по факту вы как бы все собственники одного большого дома и земельного участка под ним. В Сочи такого жилья очень много, есть даже многоэтажки, из-за чего часто случаются неприятные ситуации.
Когда мы начали углубляться в тему сочинской недвижимости, поняли вот что: почти нигде и никто ничего не гарантирует. А если следить за новостями с побережья, так там чуть ли не каждый месяц что-то происходит. В Дагомысе вон сейчас какой скандал. Там прямо у моря не так давно был построен ЖК «Каравелла Португалии», застройщик обещал покупателям закрытую территорию и первоначально ее сделал, заходить внутрь можно было только с помощью магнитного ключа. Но здесь, судя по всему, взбунтовались владельцы гостевых домов, так как огороженная (довольно большая) территория весомо увеличила время в пути от них до моря. А это значит что – правильно, нужно снижать цены на номера. Сейчас там целая история с демонтажом заборов, а жители с монтировками защищают то, за что заплатили немалые деньги.
ЖК «Туапсинский», огромные проблемы с комплексами в Кудепстинской долине, снос более 100 единиц самостроя (самого разного) за это лето – все перечисленное говорит о том, что покупать недвижимость в Сочи нужно с очень большой осторожностью. И чем дальше ты залезаешь под слои информации, тем больше понимаешь – оно тебе не надо. Это я про нас, если что.
И вот, вчера звонит телефон. Я беру трубку с незнакомых номеров, потому что получаю важные звонки по поставкам стройматериала, например, по доставкам и так далее. Но на том конце провода оказался человек знакомый, с которым мы уже встречались лично.
– Здравствуйте, я Максим. Помните, мы с вами общались в сентябре по поводу покупки студии?
– Здравствуйте, да, конечно.
Сказать, что я удивилась – не сказать ничего, потому что зачем потребовалась человеку, от покупки чьего жилья отказались около года назад (процесс оформления ипотеки тоже закрыли тогда на стадии оформления). Так вот, он сообщил, что рынок недвижимости в Сочи на сегодняшний день сильно упал.
– Максим, я вам так скажу, мы хорошенько ознакомились с тем, как в Сочи обстоят дела с недвижимостью и поняли, что не хотим связываться.
– Я просто хочу сообщить, что цены очень сильно упали. В «Кислороде», а это супер проверенный ЖК сейчас можно студию за 5 млн взять.
Если это действительно так, то цены и правда просели. Помню, знакомые у нас в том же «Кислороде» покупали студию за 8 млн, а это было пару лет назад. Но даже если это и так, с багажом знаний о происходящем мы бы, наверное, уже не рискнули на подобный шаг именно в Сочи, слишком уж там все нестабильно.
Но информация была интересная, я ее совершенно не ждала, а она сама пришла в руки. Знак? Все возможно. Вот и с вами решила поделиться, вдруг вам тоже нужно.