7 июля 2025 года вступила в силу важная поправка в законодательство, которая существенно упростила процесс оформления жилья, приобретённого с использованием материнского капитала, в общую собственность семьи. Теперь, для того чтобы оформить жильё в общую собственность семьи — супругов и их детей — не потребуется согласие залогодержателя. Это правило касается жилых помещений, которые были куплены, построены или реконструированы за счёт маткапитала или его части. При этом квартира или дом будут оставаться в залоге до момента полного погашения ипотеки и регистрации права собственности.
Меня зовут Надежда Швырева, я председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ». Уже более 20 лет я помогаю людям решать сложные юридические вопросы.
Рассмотрим подробнее, как эта поправка влияет на процесс оформления жилья в общую собственность, и почему она представляет собой важный шаг вперёд в правовом регулировании ипотечных и социальных программ.
Зачем нужна была поправка?
Материнский капитал был введён в России в 2007 году, и с тех пор он стал важной государственной поддержкой для семей, в которых рождаются дети. Одним из самых популярных направлений использования маткапитала является приобретение жилья. Однако процесс получения жилья в собственность при использовании материнского капитала имел свои особенности и ограничения. В частности, для того чтобы оформить жильё в общую собственность супругов и их детей, необходимо было согласие залогодержателя — банка, выдавшего ипотеку. Это добавляло лишние бюрократические сложности и замедляло процесс.
Теперь, благодаря поправке в Закон об ипотеке, эта проблема решена. Семья может оформить жильё в общую собственность без необходимости получения согласия от банка, что делает процесс гораздо проще и быстрее. Это особенно важно для семей, которые приобретают жильё с помощью ипотечного кредита, и хотят обеспечить права каждого члена семьи на это жильё.
Как это работает на практике?
Нововведение касается случаев, когда жильё было приобретено, построено или реконструировано с использованием материнского капитала, либо его части. В таких случаях, независимо от того, на кого оформлена ипотека, получателю сертификата и его супругу (супруге) не нужно будет получать согласие от банка, чтобы оформить квартиру или дом в общую собственность.
Однако важно понимать, что жилое помещение остаётся в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита. Это означает, что до момента полной выплаты долга, квартира или дом не могут быть проданы или переоформлены на имя другого лица без согласования с залогодержателем. Вся суть поправки в том, что теперь проще провести юридическую процедуру оформления прав собственности на жильё на обоих супругов или всех членов семьи, без дополнительных шагов и задержек.
Почему это важно для семей?
Ранее процесс оформления жилья в общую собственность был связан с дополнительными трудностями. Например, если муж и жена покупали жильё с помощью материнского капитала, то для оформления жилья в общую собственность им нужно было запрашивать согласие у банка, что не всегда было удобным или возможным. Особенно сложно это было для семей, у которых возникали трудности с взаимодействием с банком, или если кто-то из супругов не мог присутствовать на момент оформления.
Теперь же, благодаря поправке, супруги могут гораздо быстрее и проще оформить жильё на обоих, что помогает устранить правовые пробелы. Такой подход также учитывает интересы детей, так как жильё, купленное за счёт материнского капитала, часто становится общей собственностью всей семьи, и важно закрепить права на недвижимость за каждым членом семьи.
Кроме того, эта поправка имеет практическое значение для защиты прав детей. В случае разводов или других юридических изменений, важно, чтобы жильё, приобретённое за счёт маткапитала, оставалось в собственности всех членов семьи, а не только одного из супругов. Это уменьшает количество споров о праве собственности и позволяет лучше защищать интересы детей.
Важные нюансы и условия
Поправка в Закон об ипотеке освобождает супругов и получателя маткапитала от необходимости получать согласие залогодержателя на оформление жилья в общую собственность, но при этом есть несколько ключевых условий:
- Использование маткапитала для приобретения жилья: Оформить жильё в общую собственность можно только в случае, если оно было приобретено, построено или реконструировано с использованием материнского капитала, либо его части.
- Оставление жилья в залоге: Квартира или дом остаются в залоге у банка до тех пор, пока ипотечный долг не будет полностью погашен, а соответствующая регистрационная запись об ипотеке не будет аннулирована.
- Общая собственность: Оформить жильё в общую собственность могут все члены семьи, включая супругов и детей. Однако для этого важно соблюсти все правовые процедуры, связанные с регистрацией недвижимости.
Что это значит для банков и застройщиков?
Для банков поправка также несёт некоторые изменения в их работу. Хотя теперь не нужно собирать дополнительные согласия на оформление жилья в общую собственность, банки продолжат контролировать залоговую недвижимость до полного погашения ипотеки. Это позволит избежать возможных юридических рисков и упростит процесс работы с ипотечными кредитами.
Застройщикам также стоит обратить внимание на нововведения, особенно тем, кто работает с материнским капиталом как способом оплаты. Упрощение процесса оформления прав собственности позволит быстрее завершать сделки и ускорить процесс регистрации. Это сделает покупку жилья для семей более прозрачной и доступной.
Заключение
Поправка, вступившая в силу 7 июля 2025 года, является важным шагом вперёд в области ипотечного и семейного законодательства. Упрощение процесса оформления жилья в общую собственность способствует улучшению защиты прав семьи и детей, делает процесс покупки жилья с использованием материнского капитала более доступным и понятным. Теперь для того, чтобы оформить жильё в общую собственность, достаточно согласия супругов, и нет необходимости в получении разрешения от банка, что снижает количество бюрократических барьеров и ускоряет процесс оформления прав собственности.
Чтобы не пропустить важные юридические разборы, свежие изменения законодательства и инструкции — подписывайтесь на канал и включайте уведомления