Давно продаёте квартиру? И даже считаете себя опытным игроком на рынке недвижимости, своевременно корректируя цену, в зависимости от сегодняшних реалий? Однако, есть такой коварный пункт у Авито (многие даже не открывали его ни разу) который быстренько выложит на всеобщее обозрение ваши заигрывания с ценой за всё время нахождения в продаже.
И чем вам это грозит, расскажу дальше)
Речь пойдёт о пункте "История цены". Он почти незаметный, но очень значимый.
Прошу прощения за мой сарказм, который полетит дальше, но это будет очень наглядно и, возможно, будет полезно "близорукому" продавцу.
Иногда ошибки нам видны с другого ракурса, с двух шагов, сделанных назад, или когда их подсветит риелтор, чтобы увидеть всю картину ситуации.
Итак, поехали...
Чем может быть полезен этот пункт для покупателя? Временем нахождения объекта в продаже. А это очень важный показатель!
Иногда только этот факт удивленно приподнимает брови и заставляет отказаться от рассмотрения покупки этой квартиры.
Пример? Пожалуйста.
Если квартира продаётся, внимание(!), два года или больше, то это наводит на мысли о, простите, неадекватности продавца.
Почему? А как ещё расценить метания человека с ценой, выраженное порой в ... миллионах? Да, вы всё правильно поняли - шаг подорожания цены собственник видел именно так🤷♀️.
...Продавать начали в 2022 году. С немного ( но не критично) завышенной цены. Год продавали...что-то не складывалось. И вот нас осенило, что всё вокруг подорожало, а мы сидим. И вот мы реагируем - ставим цену... на два миллиона больше. А что? Инфляция, господа)☝
...И ничего, что за год по старой цене никто не купил))
Играем дальше. Ещё один год проходит и снова - на два миллиона цена возрастает.
Вам уже не кажется, что с продавцом что-то не так? Лихо он так выражает свои мечты) И никак, заметьте, не продаст квартиру. Ай, яй, яй...
Через полгода новых надежд на новую цену что-то щёлкает в голове собственника, и он снижает цену на миллион. Видимо, не всё так печально темно в его голове, какие то просветы бывают.
Но нет....через месяц спохватывается товарищ, и снова цена заметно вырастает.
Простите, я подчеркну, это не сказочная история-устрашалка, это реальная и довольно грустная история продажи одной квартиры.
Пожалуйста, скриншот с качельками цены.
Вот так на открытой вкладке "история цены" четко обозначились душевные метания хозяина квартиры.
Интересно, он в курсе, как со стороны теперь смотрится его объявление о продаже, если покупатель заглянул в историю? Понимает ли человек, что этот пункт Авито с головой его утопил?
... Зайдем с другого ракурса.
Господа покупатели, только честно, вам не показалось, что продажа данной квартиры была такой неудачной не столько из-за цены, сколько из-за, простите, странностей поведения собственника?
По опыту знаю, что многие так "креативно" мыслящие хозяева переобуваются по ходу договоренностей и срывают сделки с уже готовыми покупателями. В силу своего характера. Или диагноза, уж простите.
И вот вся эта возня с продажей теперь как на ладони с пунктом "история цены".
Как вам картинка? Заинтересует такая недвижимость? Готовы ли будете о чем-то договариваться с таким собственником? Ответы очевидны. Вот и разогнали на подлёте всех покупателей)
.... Это реальная история, и квартира до сих пор находится в продаже. Веселит риелторов и покупателей)).
Потому как при реальной стоимости в 5,2-5,5 млн рублей собственник хочет....та дамммм......7,2 млн. Как раз больше на те самые два миллиона, которые он упорно цеплял к цене ни один год🤦♀️.
И самое непонятное, что, судя по тексту объявления, человек грамотный, хорошо излагает мысли. По профилю можно предположить, что проживает человек в другом городе. Детские вещи, велосипед, игровая приставка, которые он продаёт, имеют адекватный ценник.
Так почему продажа недвижимости выдаёт его как неадеквата?
Небольшое уточнение, тот же Авито семафорит покупателю ещё об одном неприятном моменте с квартирой - есть обременение.
Это ведь тоже теперь нельзя скрыть, размещая объявление о продаже. Авито зорко бдит, и помогает покупателю этими уведомлениями.
Собственнику, имея такой отягчающий фактор, надо предполагать, что квартира должна быть дешевле аналогичных. А не дороже)😉
Вернёмся к нашей квартире.
Так что это с собственником?
Заблудился в реальности, вернее в ценах после всех подорожаний? Никак не настроит свой флюгер? Живёт в другом регионе, потому и оценивает жильё по нему? Или что, подскажите?
Да, совсем забыла, важная деталь - в тексте объявления с переходом на заглавные буквы есть устрашающая запись - РИЕЛТОРОВ НЕ БЕСПОКОИТЬ!
...А то они прямо выстроились в очередь к столь адекватному собственнику с хорошим ценником) Если же без иронии, то, видимо, собственник уже слышал оценку риелторов и крайне не согласен с ней. Но ведь и покупатель не согласен с ценой хозяина, он этого не видит?)
А теперь к теме, что у нас в заглавии.
Господа продавцы, размещая объявление о продаже, просто помните, что все ваши шаги с понижением и повышением цены будут в открытом доступе. Они очень многое могут рассказать о вас.
И если история продажи вашей квартиры напоминает нашу сегодняшнюю историю, то.... делайте выводы, почему у вас не купили до сих пор🤷♀️.
А всем покупателям настоятельно рекомендую в первую очередь заглядывать в раздел "История цены". Возможно, увидев его, вы уже не захотите ни текст объявления дочитывать, ни договариваться о просмотре)
Удачных всем покупок и продаж) 😉