Объем предложения в малоэтажных домах в Москве сокращается с каждым годом. По данным исследования ГК «Стилобат», на весь столичный рынок в проектах до 4 этажей приходится чуть более 100 квартир. В домах от 5 до 8 этажей — около 1400 лотов. Эти объекты формируют менее 5% от общего объема предложения, при том что спрос в этом сегменте остается стабильно высоким.
«Сегодня девелоперы отдают приоритет высотному строительству. Такой формат позволяет реализовывать проекты с высокой плотностью и эффективно использовать земельные участки. За последние пять лет число зданий высотой от 40 этажей утроилось — с менее чем 100 до более чем 250 объектов»,комментирует заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.
На этом фоне дома высотой до 8 этажей становятся заметным дефицитом. Строительство новых малоэтажных комплексов ограничено: в центральных районах действуют нормативные ограничения, стоимость земли высокая, а окупаемость подобных проектов ниже по сравнению с высотными форматами.
Тем не менее, интерес к мало- и среднеэтажной архитектуре в премиальном сегменте сохраняется. Эксперты ГК «Стилобат» прогнозируют рост цен на жилье класса de luxe в Москве на 8–10% по итогам 2025 года. В отдельных жилых комплексах с устойчивым спросом — до 12–15%.
Причины выбора формата невысокой застройки:
- Приватность и статус
Минимальное число резидентов, контролируемая территория и отсутствие транзитного потока. Формируется замкнутая среда с высоким уровнем культуры взаимодействия. - Комфортная среда
Архитектура таких комплексов обеспечивает возможность интеграции всех инфраструктурных элементов категории de luxe: частные парковки, видеонаблюдение, спортивные залы, лаунж-зоны, озелененные дворы. - Устойчивость вложений
Элитный рынок недвижимости Москвы сохраняет инвестиционную привлекательность. Актуальные показатели и динамика позволяют рассматривать вложения в сегмент как рациональные — как в краткосрочном, так и в стратегическом горизонте. - Функциональность и экологичность
Микроклимат, качественная инженерия и интеллектуальные системы управления — все это реализуется с прицелом на долгий жизненный цикл. Современные малоэтажные проекты строятся с технологическим заделом: «умный» дом, энергоэффективные решения.
Проекты невысокой этажности сегодня представлены в ограниченном числе районов: Хамовники, Сокол, Софийская набережная, Цветной бульвар. Именно там покупатель находит сочетание архитектурного качества, камерности и статуса локации.
По мере роста плотности городской застройки значение малоэтажных домов будет усиливаться. Такие здания остаются вне конкуренции — как по уровню уединения, так и по архитектурной и градостроительной ценности. При сохранении текущих темпов высотного строительства, через несколько лет они станут уникальными объектами, сопоставимыми с коллекционными произведениями.
#гкстилобат #архитектура