Объём нового предложения на рынке жилой недвижимости бизнес-класса превысил аналогичный показатель прошлого года в 4,9 раза и стал рекордным за последние 4 года, сообщили в NF group.
Доля новых ЖК бизнес-класса с начала года составила 53% от всех сделок на первичном рынке города.
Аналитики консалтинговой компании NF group подвели итоги полугодия по объёму ввода жилой недвижимости. Сегмент бизнес-класса показал существенный прирост предложения — в 4,9 раза с увеличением средневзвешенной цены за м2, на отметке 501 тыс. рублей, это на +23% выше, чем в прошлом году.
Каждый второй договор был заключён по новостройкам, выставленным на продажу с начала года. Изменился и характер спроса — покупатели чаще предпочитают компактные лоты, это снизило среднюю площадь сделки на 20%. Среди лидеров продаж эксперты называют ЖК "Остров Первых" на Матисовом острове.
По итогам первого полугодия 2025 года предложение по жилью бизнес-класса в Петербурге составило 171 тыс м2, или 2,8 тыс. квартир и апартаментов.
"По сравнению с концом 2024 года зафиксировано увеличение предложения на 6% по площади и на 15% по количеству лотов. Рост показателя обусловлен в первую очередь большим объёмом нового предложения. В годовом выражении объём экспозиции, напротив, сократился на 13% по площади и на 1% по количеству лотов", — сообщили в NF group.
Продолжила расширяться география жилья бизнес-класса в Петербурге.
"Если в 2024 году новой локацией стал намыв Васильевского острова, то сейчас это Матисов остров, расположенный в Адмиралтейском районе. Застройщики, выступающие пионерами освоения локаций, особое внимание уделяют качественным характеристиками проектов — архитектуре фасадов и дизайну МОП, благоустройству территории, инфраструктурному наполнению, инженерному оснащению. Такой подход вместе с высоким инвестиционным потенциалом новых локаций отражаются в высокой востребованности объектов у покупателя: так, если в 2024 году лидером по количеству сделок стал комплекс Bashni Element, возводимый на намывных территориях, то в первом полугодии 2025 года — "Остров Первых" на Матисовом острове", — сообщила аналитик-консультант NF group Ксения Фёдорова.
За первое полугодие 2025 года в городе на рынок выведено семь новых жилых комплексов, общая площадь квартир в них составила 175 тыс. м2, или 3,5 тыс лотов.
В первом полугодии 2025 года на рынке жилья бизнес-класса появился новый формат — лоты с финишной отделкой, которые составили 10% от общего объёма предложения.
Ускоряет темпы ввода тенденция к покупке девелоперами проектов с готовой разрешительной документацией.
Ранее ДП писал о доле присутствия топ-10 застройщиков в Петербурге — они строят в городе две трети всего жилья.
На рынке недвижимости Северной столицы наметилась ещё одна важная тенденция: на момент начала лета 2025 года в Петербургской агломерации средняя цена на коттеджа и квартиры на рынке первичной недвижимости выросла до 113 млн и 114 млн рублей соответственно.
Общий объём сделок на рынке недвижимости Петербурга за первое полугодие превысил 40 млрд рублей. Уровень сопоставим с прошлым годом, но эксперты отмечают низкую активность инвесторов из-за жёсткой денежно-кредитной политики Центробанка в 2025 году.