В июне 2025 года рынок жилой недвижимости Турции продемонстрировал уверенный рост. Продажи выросли как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей. Это первый за долгое время месяц, когда иностранный спрос показал положительную динамику. Почему это важно и что будет дальше — в разборе ниже.
📈 Продажи жилья растут: ключевые цифры
По данным Института статистики Турции (TÜİK), в июне 2025 года было продано 107 723 объекта недвижимости, что на 35,8% больше, чем за тот же месяц годом ранее. Лидеры по числу сделок — Стамбул (17 656), Анкара (9 428) и Измир (5 987).
За первые шесть месяцев 2025 года продажи достигли 691 893 объектов, что на 26,9% превышает уровень 2024 года. Это говорит о постепенном восстановлении рынка.
🏦 Ипотека снова в ходу
Спрос поддерживает не только внутренний интерес, но и рост ипотечного кредитования:
- В июне было оформлено 14 484 ипотечных сделки — рост на 112,6% по сравнению с прошлым годом.
- За полгода — 103 090 ипотек, почти вдвое больше, чем в 2024-м.
- Особенно заметен рост на первичном рынке — новостройки составили более 24 тыс. ипотечных сделок за полгода.
🏘️ Первичный vs вторичный рынок
- Новостройки: +32% в июне, 207 624 сделок за полгода.
- Вторичный рынок: +37,6% в июне, 484 269 сделок с начала года.
Это подтверждает, что рынок активно восстанавливается, особенно в сегменте вторичной недвижимости.
🌍 Иностранный спрос возвращается
Самое заметное изменение — впервые за долгое время продажи иностранцам выросли:
- В июне 2025: 1 565 сделок, +8,7%.
- Лидеры среди покупателей: Россия (326 сделок), Украина (111), Иран (109).
- Самые популярные регионы: Анталья (603 сделки), Стамбул (521), Мерсин (128).
Это особенно важно, учитывая, что в мае продажи иностранцам еще снижались на 14,2%.
🔮 Что ждёт рынок дальше?
Эксперты считают, что рынок продолжит расти, но рост будет номинальным из-за высокой инфляции (свыше 50%) и нестабильной лиры:
- Investropa прогнозирует рост цен на 15–25% до конца 2025 года.
- Mordor Intelligence — 6–7% в год в 2026-м, особенно на вторичке.
- Property Turkey связывает возможный скачок спроса с снижением ключевой ставки, но предупреждает об инфляционных рисках.
В перспективе рынок может вырасти с $110 млрд до $187 млрд к 2030 году, но всё зависит от политической стабильности.
⚠️ Политические риски остаются
В июле 2025 года суд в Турции приговорил мэра Стамбула Экрема Имамоглу к 1 году и 8 месяцам заключения. Это вызвало протесты и усилило опасения инвесторов. Политическая нестабильность может стать одним из главных факторов давления на рынок.
✅ Вывод
Рынок недвижимости Турции в 2025 году показывает оживление: растёт внутренний и внешний спрос, ипотека восстанавливается, а вторичный рынок бьёт рекорды. Однако макроэкономические и политические риски никуда не делись. Покупателям стоит внимательно следить за ситуацией и выбирать объекты с расчётом на долгосрочную устойчивость.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить свежие обзоры по рынкам недвижимости, визам и инвестициям.
Читайте также:
Турция ужесточает строительные нормы: чего ждать девелоперам и покупателям жилья
Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2025 году?