Элитный жилой комплекс внутри любимого всеми Замоскворечья, который сейчас находится на стадии котлована, должен стать местом перезагрузки в беспокойном мегаполисе. Достаточно ли для этого сделал застройщик внутри бывшего промышленного кластера Татарской слободы, разбирается агент Центрального офиса Vysotsky Estate Татьяна Прачкина.
📌 Класс: элит.
📌 Девелопер: ООО «Донстрой».
📌 Жилых помещений: 472.
📌 Коммерция: есть.
📌 Машино-мест: 634 (парковочный коэффициент — 1,34).
📌 Кладовки: есть.
📌 Корпусов: 3.
📌 Этажность: 18–24.
📌 Высота потолков: 3,5–4,72 м.
📌 Технология строительства: монолит.
📌 Отделка: без отделки и чистовая.
📌 Ввод в эксплуатацию: I квартал 2028 года.
📌 Выдача ключей: 30.09.2028.
Стоимость
На май 2025 года на сайте «Новострой» указаны следующие цены:
💰 1-комнатные квартиры (48–58 м²) — от 70 358 000 руб.;
💰 2-комнатные квартиры (71–132 м²) — от 102 882 000 руб.;
💰 3-комнатные квартиры (102–190 м²) — от 149 692 300 руб.;
💰 4-комнатные квартиры (129–318 м²) — от 190 425 600 руб.;
💰 5-комнатные квартиры (181–320 м²) — от 300 156 500 руб.
О проекте
Застройщик называет свой комплекс «высокий люкс» и «доминанта района». С последним спорить сложно: пока не построенные дома будут самыми высокими зданиями в локации. Правда слоган ЖК — «Ваш дом смотрит на Кремль, а Кремль смотрит на ваш дом» — вызывает неприятный холодок.
Комплекс состоит из трёх корпусов, корпуса 2 и 3 соединены друг с другом.
Помимо стандартных кафе и ресторанов, внутри огороженной территории запроектированы кинотеатр, фитнес-клуб с бассейном, детский клуб, репетиторская, деловое пространство и переговорная с сигарной комнатой.
Предполагается, что материалом отделки фасада станет камень. Пока застройщик не выбрал, какой именно, но обещает, что камень точно будет светлым.
На дворовой территории в 1,8 га предусмотрены фонтаны, места для прогулок, отдыха и уединения. Детская площадка будет находиться ближе к корпусам 2 и 3.
Подземная парковка исключает транспорт на территории. Кроме того, запланирована зона разгрузки для разнообразных доставок, которые будет принимать персонал комплекса. Таким образом, на территории домов посторонних точно не будет.
Предусмотрены гостиничные сьюты. Забронировать там номера для своих гостей смогут исключительно жители комплекса.
Чистовая отделка предусмотрена только в первом корпусе клубного дома — квартиры без отделки в нём не продаются вообще, чтобы уберечь жителей от раздражающих звуков ремонта.
Транспортная доступность
Выезд с подземного паркинга на двустороннюю Большую Татарскую улицу, последующие выезды на Пятницкую и Большую Ордынку одинаково удобны и в сторону Кремля, и из центра.
В шаговой доступности находятся станции метро «Новокузнецкая» (зелёная ветка) и «Третьяковская» (оранжевая ветка). Чуть дальше — «Полянка» (серая ветка) и «Павелецкая» (зелёная ветка и Кольцевая линия). До Павелецкого вокзала — 10–15 минут пешком, что удобно, если добираешься до аэропорта на аэроэкспрессе.
История строительства
Жилой комплекс возводится в одной из старых татарских слобод на месте Московского радиозавода «Темп» — преемника телефонного завода, построенного в 1914 году.
По легенде, на месте одного из его корпусов находился трактир «Москва». Возможно, в возрождение традиции один из ресторанов комплекса «Татарская, 35» запроектирован на месте бывшего питейного заведения.
Локация
Видом Москвы с балкона соседнего дома восхищался Иван Грозный в фильме «Иван Васильевич меняет профессию». На высоких этажах ЖК «Татарская, 35» виды будут великолепные!
Вокруг — историческая застройка Замоскворечья, театры, Третьяковская галерея, православные храмы, Московская историческая мечеть, множество кафе и ресторанов. Здесь есть всё для здорового и активного образа жизни — набережные, «Музеон», парк Горького, танцевальные и фитнес-студии. Покупатели называют это «точка входа в культурную среду».
В Замоскворечье хорошо развита образовательная инфраструктура. Рядом с ЖК расположены школы № 1799, 1259, 627 и Елизаветинская гимназия. Чуть дальше — французский лицей при посольстве Франции, много частных образовательных учреждений. Здесь же расположены несколько вузов: МФТИ, МИСиС, НИУ ВШЭ, РГУ им. Косыгина.
Соседство ЖК
Комплекс, несмотря на достаточно большую для центра Москвы территорию, плотно вписан в канву существующих построек.
По Большой Татарской ЖК соседствует с офисным зданием, зданием телеканала «ТВ Центр» и АСЦ «Авиационное оборудование». Со стороны Озерковской набережной — «Zetta-страхование». Это мрачный стеклянный цилиндр, где разместились такие гиганты, как «Техснабэкспорт», «Росатом» и Uranium One. Наискосок от комплекса — «Газпромбанк» и колледж МИД России.
Когда смотришь на это окружение, понимаешь, что если не Кремль, то какая-то из этих структур точно внимательно смотрит на тебя: при попытке сфотографировать здание я тут же была зафиксирована камерой и была вынуждена беседовать с охранником. Но во всём этом есть и обратная сторона — охрана будет не только внутренняя, но и внешняя. Учитывая многочисленные посольства в районе, безопасность обеспечена!
Когда выходишь из этой «серьёзной» локации на Новокузнецкую, чувствуешь себя выбравшимся из чащи леса — вокруг люди, кафе и рестораны. Возможно, после завершения строительства и обустройства территории внутри комплекса эти ощущения изменятся.
На юге комплекс соседствует с 9-этажным домом и примыкающей к нему женской консультацией.
Учитывая этажность окружающих зданий, можно предположить, что хорошие виды откроются в комплексе этажа с 12-го, что отражено застройщиком в цене.
Теперь посмотрим на дом со стороны Озерковской набережной: только у квартир, окна которых выходят на «прогал» между жилым домом и зданием «Zetta-страхования», будет хороший вид.
Территория комплекса
Земельный участок находится в собственности у застройщика за исключением небольшого кусочка внутри комплекса. Там тоже будет что-то строиться, и если малоэтажное — повезёт, поскольку находится это «серое пятно» прямо напротив одного из корпусов. Предвидя это, застройщик снизил цены на эти квартиры, и в продаже их уже нет.
Детская зона расположена за корпусом 2, что удобно для жаждущих тишины взрослых.
Смущает небольшое количество мест для отдыха и релаксации. В таком большом комплексе не будут ли их занимать — как шезлонги на пляже?
Управляющая компания — «Смарт Сервис», дочерняя компания ООО «Донстрой». Она специализируется на обслуживании жилых комплексов класса бизнес и выше.
Квартирография
В продаже — квартиры от 1- до 5-комнатных.
В квартирах достаточное количество санузлов. Даже в 2-комнатной квартире их может быть три — от маленьких гостевых на 2 м² до просторных хозяйских от 6 до 10 м². Хозяйские спальни имеют собственные санузлы.
Площади спален не назовёшь большими — в среднем от 13 до 18 м². Но это компенсируется гардеробными от 3 до 6 м². В некоторых вариантах в гардеробных есть окна, что даёт естественное освещение, важное при подборе цветовых сочетаний в одежде и макияже.
Кабинет имеется только в 4- и 5-комнатных квартирах.
Постирочные встречаются уже в 2-комнатных и есть во всех 3- и 4-комнатных квартирах.
В некоторых квартирах возможно устройство каминов.
Планировки 5-комнатных квартир чем-то напоминают питерские доходные дома — анфилада (длинный ряд комнат) 16-17 метровых комнат-спален и большая гостиная.
Любопытно, что кухни в таких квартирах не полностью, но всё же отделены от столовых. Тем не менее удивляет, что в таких больших квартирах нет самостоятельной, выделенной кухни — кухонная зона сиротливо размещена в огромной комнате, и запахи, конечно, будут общими на две комнаты.
В комплексе много 2- и 3-комнатных квартир с закруглёнными стенами. Обычно там планируется кухня-столовая. Но напомню, что неправильный форм-фактор создаёт проблемы при меблировке и дальнейшей продаже такого объекта.
В комплексе на техническом этаже предусмотрены кладовки, но купить их могут только владельцы 4- и 5-комнатных квартир.
Для всех корпусов предусмотрены системы центрального кондиционирования, вентиляции и очистки питьевой воды.
Паркинг
Машино-мест в паркинге почти в 1,5 раза больше, чем квартир. Причём паркинг long-friendly, так что можно не опасаться за свои «длинномеры».
Предусмотрены гостевые места и автомойка.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропусить новые обзоры!