В Российской Федерации действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Это означает, что нужно подать заявление по образцу со схемой расположения дома на участке. Но в Сочи не всё так просто.
Департамент архитектуры и градостроительства города Сочи очень внимательно проверяет, что именно планируется к строительству, поскольку ввиду курортного профиля города, дорогой недвижимости и прочих факторов город ранее имел печальный опыт, когда на участках под индивидуальные жилые дома возводились гостевые дома и даже многоквартирные. Всё это влекло за собой нагрузку на городские коммуникации, увеличение плотности населения, стихийную застройку и прочие вытекающие из этого проблемы.
Поэтому сейчас в Сочи действуют региональные Правила землепользования и застройки, разработанные в соответствии с Генеральным планом города. Они накладывают ряд ограничений на объекты индивидуального жилого строительства для регулирования плотности застройки, а именно: ограничения по площади, высоте и этажности жилого дома в соответствии с градостроительными нормами и правилами.
Поэтому для подачи уведомления недостаточно только заявления со схемой расположения дома на участке. Нужно предоставить также:
🔸планы этажей - для подсчёта Департаментом площадей
🔸разрез и фасады - для проверки высоты дома и помещений, а также понимания посадки дома на рельеф.
Таким образом, для подачи уведомления о начале строительства нужно иметь понимание об объемно-планировочных решениях жилого дома, то есть иметь на руках эскизный проект.
Также к заявлению прилагаются документы, необходимые согласно Градостроительного плана земельного участка.
✅ Компания Unit House занимается подготовкой документов для подачи уведомления о начале строительства. У нас большой опыт работы с Департаментом архитектуры и градостроительства Сочи и мы постоянно находимся в курсе актуальных требований к документации.
Поделитесь под постом своим опытом подачи уведомления о начале строительства в Сочи.
#уведомление #уведомлениесочи #разрешениенастроительство #разрешениенастроительствосочи #построитьдомвсочи #проектдомасочи
