Памятка для тех, кто хочет купить недвижимость грамотно и безопасно.
Нотариус при покупке квартиры — не всегда обязателен, но иногда — строго необходим. А в ряде случаев его участие сильно снижает риски для покупателя. Разбираемся, когда нотариус обязателен, а когда — просто разумное решение.
✅ Когда нотариус ОБЯЗАТЕЛЕН?
Сделка подлежит нотариальному удостоверению в следующих ситуациях:
1️⃣ Продажа долей в праве собственности на квартиру.
Например, когда у квартиры несколько собственников (родственники, супруги, наследники) и один из них продает свою долю — сделка только через нотариуса. Это требование п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2️⃣ Продажа квартиры по доверенности.
Если продавец действует через представителя, у последнего должна быть нотариальная доверенность. А сам договор купли-продажи может также быть удостоверен нотариусом — особенно если есть риски или доверенность вызывает вопросы.
3️⃣ Квартира в собственности недееспособного или несовершеннолетнего.
Если в сделке участвуют дети или лица под опекой, требуется разрешение органов опеки и обязательно нотариальное удостоверение.
4️⃣ Материнский капитал.
Если в квартире есть доли детей, полученные за счёт маткапитала, нотариус потребуется для удостоверения выделения долей.
⚠️ Когда нотариус НЕ обязателен, но желателен?
Даже если законом не установлена обязанность, нотариальное удостоверение сделки:
- защищает покупателя и продавца,
- снижает риск оспаривания сделки,
- упрощает регистрацию в Росреестре (документы подаются нотариусом, сделка регистрируется быстрее).
💬 Особенно разумно обратиться к нотариусу в следующих ситуациях:
- Сомнения в дееспособности продавца или его родственников.
- Квартира ранее доставалась по наследству, дарению, или была приватизирована.
- Сделка с пожилыми людьми или в нестандартных обстоятельствах.
- Вы не пользуетесь услугами агентства или юриста.
❗️ Что дает удостоверение сделки у нотариуса?
📌 Проверка личности и дееспособности сторон
📌 Проверка правоустанавливающих документов
📌 Удостоверение всех условий договора
📌 Хранение копий документов
📌 Возможность легко доказать факт сделки при спорах
💰 Стоимость зависит от суммы сделки и региона. В среднем — 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 ₽ + услуги правового и технического характера (от 5 000 до 15 000 ₽).
📝 Вывод:
- Нотариус обязателен в четко определенных законом случаях — их нужно знать.
- Во всех остальных — это ваша страховка. Особенно когда сделка «нестандартная» или вы хотите минимизировать риски.
Нотариус обязателен в четко определенных законом случаях — их нужно знать. Во всех остальных — это ваша страховка. Особенно когда сделка «нестандартная» или вы хотите минимизировать риски.