По данным Росстата, доля малоэтажных жилых комплексов (до 4 этажей) в новостройках Москвы выросла до 35% в 2024 году. Это объясняется спросом на комфортную среду с приватностью частного дома и инфраструктурой многоквартирных проектов.
Архитектурное бюро «Параллель» специализируется на проектировании малоэтажных жилых зданий, объединяя:
- Требования градостроительного кодекса
- Современные тренды урбанистики
- Энергоэффективные технологии
1. Особенности проектирования малоэтажных жилых зданий
1.1. Типология объектов
- Блокированные дома (таунхаусы)
- Дуплексы/квадроксы
- Жилые комплексы коттеджного типа
- Гостевые городки
Ключевое отличие от многоэтажек: Возможность создания персонализированных фасадов для каждой секции.
1.2. Нормативная база (СП 55.13330.2016)
- Высота потолков от 2.7 м
- Минимальная инсоляция: 2 часа/день для 60% комнат
- Требования к шумоизоляции между блоками: 52 дБ
2. 5 этапов проектирования
2.1. Контекстный анализ
- Исследование рельефа и грунтов
- Расчет ветровой нагрузки
- Интеграция в существующую застройку
Пример: Для ЖК в Новой Москве адаптировали планировку под сложный рельеф с перепадом 6 м.
2.2. Функциональное зонирование
2.3. Архитектурные решения
- Фасады: комбинация материалов (дерево, кирпич, штукатурка)
- Кровли: скатные системы с мансардными окнами
- Территория: ландшафтное проектирование с дренажом
2.4. Инженерные системы
- Автономные котельные
- Локальные очистные сооружения (для удаленных поселков)
- Солнечные панели на крышах
3. Тренды 2025 года
3.1. Экологичное проектирование
- Зеленые крыши с растительностью
- Системы сбора дождевой воды
- Природные материалы с низким углеродным следом
3.2. Технологии комфорта
- Бесшумные лифты для 3-4 этажных зданий
- «Умные» системы управления микроклиматом
- Датчики протечек в санузлах
3.3. Гибкие пространства
- Квартиры с трансформируемыми перегородками
- Модульные гардеробные
- Общие коворкинг-зоны
4. Стоимость проектирования
Этап Цена (% от строительства) Сроки Эскизный проект 1.5-2% 1-2 мес Рабочая документация 3-4% 3-6 мес Авторский надзор 0.8-1.2% Весь цикл
Факторы ценообразования:
- Сложность рельефа (+15-25%)
- Использование BIM-моделирования (+10%)
- Необходимость рекультивации территории
5. Кейсы «Параллель»
5.1. ЖК «Зеленые террасы» (Москва, 12 000 м²)
- Решение:
Каскадные здания на склоне
Общий тепловой пункт для 4 домов
Фасады с вертикальным озеленением - Эффект: Снижение эксплуатационных затрат на 18%
5.2. Поселок таунхаусов «Речной квартал»
- Фишки:
Персональные зимние сады
Подземные гаражи с лифтами в квартиры
Единый стиль с вариативностью деталей
Заключение: Как начать сотрудничество?
Архитектурное проектирование малоэтажных жилых зданий требует учета сотни параметров — от геологии до социологии будущих жильцов.
Получите бесплатную консультацию:
- Пришлите техзадание на info@amparallel.ru
- Закажите выезд специалиста на участок
- Получите 3 концепции на выбор
Контакты:
📞 +7 (499) 455-53-70
🌐 amparallel.ru