С таким вопросам ко мне обратился житель деревни, назовем его Н., когда я там был на этих выходных. Если ли такая возможность?
Когда стали разбираться, то участок Н. был получен на законных основаниях. На этом участке им был возведен в 2020 году дом. Но сделано это было без проекта и соответствующий разрешений. Что можно сделать в данной ситуации?
Данная ситуация урегулирована нормами Указа Президента Республики Беларусь № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» от 25 июля 2022 года. Документом предоставлено право местным исполнительным и распорядительным органам принимать в эксплуатацию одноквартирные жилые дома и нежилые
постройки на земельных участках, права на которые у них возникли до 1
сентября 2022 года, и предназначенных для строительства и (или)
обслуживания одноквартирных жилых домов, возведенные гражданами без
разрешений и проектной документации (за исключением расположенных в
городе Минске). При этом такие постройки не будут признаваться
самовольными при условии, что эти строения не противоречат действующим
нормам технических нормативных правовых актов. Получается, нарушили при постройке например противопожарные требование- никто объект не примет!!!
Приниматься в эксплуатацию могут только те объекты, которые возведены
без нарушения градостроительных норм и существенных требований
безопасности. В отношении объектов, возведенных с нарушениями, будут
приниматься решения о сносе, либо, если это возможно, приведении в
соответствие с нормами. Указ касается не только нового строительства, но
и реконструкции.
Указом №10 от 13 января 2025 года срок подачи заявлений о приемке в эксплуатацию продлен до 1 января 2028 года.
Важно:
-участок под строительство дома должен быть выделен до 1 сентября 2022 года;
-построенный без документов дом не должен находиться в Минске;
-крайний срок подачи заявлений о приёмке в эксплуатацию- 1 января 2028 года.
Для приемки в эксплуатацию объектов строительства либо реконструкции гражданину необходимо подать заявление в отдел
жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства
районного исполнительного комитета. К заявлению также необходимо
приложить следующие документы: документ, подтверждающий право
собственности на земельный участок; ведомость технических характеристик;
согласие совершеннолетних граждан и участников общей долевой
собственности, имеющих право на владение и использование этих жилых
домов и капитальных построек. Необходимо обратить особое внимание, что
постройки в отношении которых принимается данный Указ должны
располагаться на соответствующем расстоянии от границ смежного
землепользователя (3 метра для жилого дома и 1 метр для хозяйственных построек).
Если есть отклонения по расстоянию от соседнего участка, готовьте нотариально заверенное согласие другого землепользователя. Проще сказать, вашего соседа. После этого объект осматривает приемочная комиссия.