Александра —женщина на пенсии, владелица трёх квартир, которые обеспечивают ей доход. Её история — пример упорства, расчёта и умения выживать в условиях, где недвижимость становится и благом, и бременем. В России 2025 года, где средняя пенсия составляет 20 800 рублей (Росстат), владение несколькими квартирами кажется мечтой. Но какова реальность?
Александра получила "невиданное богатство" - три квартиры вполне логичным путем:
- Первая квартира: Досталась от бабушки, за которой Антонина ухаживала. Семья «выдвинула» её для этой роли, но бабушка завещала жильё именно внучке, что вызвало недовольство родственников.
- Вторая квартира: Куплена за годы работы (подробности неизвестны, но, вероятно, с помощью накоплений или ипотеки).
- Третья квартира: Унаследована от матери.
Муж Антонины, судя по косвенным данным, не участвовал в её успехе и, возможно, изменял, пока она ухаживала за пожилыми родственниками. Сейчас она живёт одна, а о юридическом статусе мужа информации нет. Основной её труд в последние годы — уход за пожилыми людьми, что приносит не только доход, но и перспективу наследства. Сейчас она ухаживает за ещё одной старушкой, рассчитывая на четвёртую квартиру.
Она - пример человека, который превратил заботу о других в капитал. Но её история вызывает вопросы: стоит ли такой труд результата?
От долгосрочной аренды к посуточной: смена стратегии
Изначально Александра сдавала квартиры на долгий срок. Средняя аренда однокомнатной квартиры в Москве — 30 000–40 000 рублей/месяц. Но опыт оказался неудачным, одни жильцы залили соседей, оставив долги и испорченный пол. Другие испортили ремонт. Договоров не было, что усугубило потери. Как результат, долгосрочная аренда не принесла высокий доход, а лишь около 20 тыс. рублей за квартиру.
Александра перевела квартиры в один район для удобства и перешла на посуточную сдачу. Посуточная аренда в Москве приносит 2000–5000 рублей/день за квартиру - это в 2–3 раза выгоднее, но требует постоянной работы.
Как работает посуточная аренда
Для большего спроса на посуточную сдачу пришлось кое что переделать:
- Поставить большую кровать, докупить комплекты белья, сушилку (бельё меняется часто).
- Бокалы для шампанского, мыло, туалетная бумага.
- Объявления на сайтах.
Доход: В праздники и выходные квартиры приносят 3000–7000 рублей/день каждая. В месяц одна квартира может дать 60 000–100 000 рублей при высокой загрузке. Три квартиры — это 180 000–300 000 рублей/месяц, что в 10 раз выше пенсии.
Все это при условии, если жильцы не натворят что-нибудь на последок и всю ежедневную подготовку квартиры приходится делать самому, не платя наемному работнику:
- Стирка и уборка: Постоянная смена белья, мытьё полов, ванной. В праздники — беготня между квартирами.
- Клиенты: Постоянный поток, иногда пары ждут в машинах, пока другие «закончат». Некоторые клиенты (любовники, проститутки) требуют конфиденциальности.
- Издержки: Бельё, коммуналка, ремонт (≈10 000–20 000 рублей/месяц на квартиру).
Рантье или работяга?
Александра называет себя «бизнес-вумен» и «рантье», но её жизнь далека от расслабленного образа. Она каждый день бегает между квартирами, стирает бельё, убирает. Стоит на морозе, встречая клиентов, Ухаживает за пожилой женщиной днём, рассчитывая на наследство.
Её доход позволяет жить безбедно и даже копить на четвёртую квартиру. Но это не пассивный доход, а тяжёлый труд без выходных.
Альтернатива: Вклад в банке под 8% годовых (ЦБ РФ, 2025) с продажей одной квартиры (≈10 млн рублей в Москве) дал бы 800 000 рублей/год (66 000 рублей/месяц) без усилий. Но Антонина считает недвижимость надёжнее: «Банк лопнет, а квартира стоит».
Сегодня, пока процентная ставка высокая, недвижимость - не самое привлекательное вложение, но ситуация всегда может поменяться. А что думаете Вы? Что выгоднее?