Кадастровая стоимость — это официальная денежная оценка недвижимости, установленная государством.
Она рассчитывается Федеральной кадастровой палатой на основе ряда факторов:
— местоположения объекта
— площади и этажности
— года постройки
— технических характеристик
— уровня инфраструктуры в районе
Важно понимать: это не рыночная цена, которую вы видите в объявлениях. Кадастровая стоимость — это средний ориентир, используемый для целей налогообложения и юридических операций.
🧾 Где используется кадастровая стоимость?
— Налог на имущество. Именно от неё рассчитывается ежегодный налог для собственников.
— НДФЛ при продаже квартиры. При продаже до истечения минимального срока владения налог рассчитывается от суммы не ниже 70% кадастровой стоимости.
— Наследство и дарение. Используется как база для расчёта госпошлин и налогов.
— Оспаривание стоимости. Если кадастровая стоимость завышена — можно подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд и уменьшить налоговую нагрузку.
💡 Как узнать кадастровую стоимость?
— На сайте rosreestr.gov.ru
— Через «Госуслуги»
— В МФЦ — по адресу или кадастровому номеру
— Из выписки из ЕГРН
📊 Почему важно следить за кадастровой стоимостью?
Государство переоценивает стоимость раз в несколько лет — особенно в развивающихся районах. Иногда рост бывает резким, и налог неожиданно увеличивается.
Пример: Кадастровая стоимость квартиры в ЖК на окраине в 2022 году составляла 6,2 млн ₽. После улучшения транспортной доступности и открытия новой школы — уже 8,9 млн ₽. Ежегодный налог вырос почти вдвое.
Кадастровая стоимость — это не просто цифра на бумаге. Она влияет на налоги, сделки, юридические расчёты и может существенно отразиться на вашем бюджете. Проверяйте её и при необходимости — оспаривайте.
Подписывайтесь на наш телеграм канал
Заберите уникальные предложение абсолютно бесплатно у нашего тг-бота: @LeadConverter_Bot
