На прошлой неделе стало известно, что в Тамбовский областной суд передали дело о понуждении собственников к реконструкции исторического здания «Дом купца В. К. Венедиктова», расположенного на углу улиц Интернациональная и Красная областного центра.
Дошло до судов
Истцом выступил департамент по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области, ответчиком — городская администрация. В качестве соответчиков к разбирательству будут привлечены физические лица — собственники квартир.
Ранее это дело было направлено в арбитражный суд, однако, как следует из судебного определения, «с учетом привлечения к участию в деле в качестве соответчиков физических лиц, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, принимая во внимание, что спор затрагивает жилищные правоотношения, суд приходит к выводу, что настоящий спор не относится к компетенции арбитражного суда».
Городской администрации принадлежит в данном здании только часть помещений, десять других собственников сначала были привлечены к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. Это одно ООО и девять физических лиц, владеющих в этом доме квартирами.
Поскольку истец заявил ходатайство о привлечении третьих лиц уже в качестве соответчиков, суд удовлетворил эту просьбу, после чего и было принято решение о передаче дела в суд общей юрисдикции — в Тамбовский областной суд.
Из акта технического состояния дома купца Венедиктова от 6 октября 2023 года следует, что общее состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов находится в неудовлетворительном состоянии. Часть перекрытий, полов, оконных заполнений, деревянных лестниц утрачены в связи с пожаром, внутренние кирпичные стены имеют значительные трещины, утрачены инженерные коммуникации.
И горел, и восстанавливали
Дом, принадлежавший купцу II гильдии Василию Кузьмичу Венедиктову, был построен в конце XIX века как доходный, для сдачи квартир в аренду. Проект здания из красного кирпича, украшенного колоннами, лепниной и другим декором в стиле русской архитектуры XVII века, разработал талантливый архитектор Владимир Фрейман.
Здание состоит из трёх частей, имеющих общее стилевое решение, но отличающихся декором. Зодчий использовал архитектурные детали и приёмы, характерные для русской архитектуры конца XVII столетия, это так называемый «неорусский, стиль», в котором в Москве построены здания Государственного исторического музея и Третьяковской галереи.
Этот памятник архитектуры в последнее время находится в плачевном состоянии. Ещё в 2014 году здание горело, огнём была полностью уничтожена крыша, которую потом восстановили только в 2021 году. Тогда власти Тамбова выделили на это из городского бюджета около 10 млн. рублей. Предполагалось, что новая кровля предотвратит разрушение здания.
Однако в прошлом году пожар повторился. Возгорание на втором этаже западного крыла дома произошло вечером 25 августа 2024 года. На то, чтобы потушить огонь, пожарным потребовалось полчаса, дом, к счастью, не сильно повредило огнём. Однако администрация Тамбова получила тогда предостережение от департамента по госохране объектов культурного наследия региона из-за возможных нарушений требований охранного обязательства. В предостережении говорилось, что собственник обязан содержать объект культурного наследия и поддерживать его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Кроме того, к концу этого года должен быть разработан проект реставрации здания, а до 31 декабря 2027 года должен быть проведён полный комплекс реставрационных работ. Но денег нет, как и желания приводит в порядок объект культурного наследия, который, к сожалению, в Тамбове не один такой. Возможно, хоть суд поможет сдвинуть ситуацию с мёртвой точки.
Мнение эксперта
Марина Климкова, соучредитель тамбовского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), искусствовед, автор книг о культуре Тамбовского края:
«В советское время в охране памятников действовало общественно-государственное партнерство, когда средства госбюджета в соединении с членскими взносами Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, идущие на объекты наследия, были столь значительны, что за плановый год порой не успевали использоваться. Например, к концу 1980-х годов поддержание состояния памятников в Тамбове происходило на постоянной основе ремонтно-строительным управлением с годовым объемом 1,2 миллиона рублей и ремонтно-реставрационным участком в 600 тысяч рублей. В пересчете на современные деньги — это полмиллиарда. Сегодня у нас «капитализм», а денег нет. Это показывает неэффективность сложившейся системы охраны памятников».