Инвестиционная квартира у метро Спартак: где купить под аренду

🎥 Полный обзор локации и всех ЖК – в нашем видео.

Почему район Спартак – горячая точка для инвестора

• Быстрый центр: метро «Спартак» — 20 мин до «Китай-Города» без пересадок.
• Готовая набережная и эко‑парк «Примавера»: прогулочные зоны в двух шагах от дома.
• Стадион «Лукойл Арена» + деловой кластер RIVERCITY: постоянный поток арендаторов‑профессионалов.
• Полный набор инфраструктуры внутри кварталов: школы, детские сады, рестораны, спортклубы и множество детских секций

Набережная Экопарк Primavera (кадры из нашего видео)

Сравниваем новостройки

ЖК Primavera — премиум на первой линии Москвы‑реки

• Статус / сдача: блок 1–2 сданы, новая очередь — IV кв. 2028 г. (ключи 2029 г.).
• Площадь и цены (май 2025): студий нет; евро-2 от 24,4 млн ₽ за 41 м²; евро‑3 — 37 млн ₽.
• Плюсы: премиум‑класс, 50 м до набережной, рассрочка 0 %.
• Минусы: высокая цена ₽/м²

ЖК Primavera - обзор локации новой очереди

ЖК Holland Park — комфорт‑класс от ПИК

• Сдача: май 2026 г. (ключи через ≈ 10 мес.)
• Студии: 11,9 млн ₽ за 22,5 м² (≈ 528 тыс ₽/м²)
• Однушки: 16,3 млн ₽ за 33 м²
• Плюсы: 5 мин пешком до метро, монолит, потолки 3 м, выход к воде, максимально ликвидный формат для аренды (от 65 000 ₽/мес.)
• Минусы: отделка — самостоятельно; шума сейчас много: активные ремонты

ЖК Holland Park - строящиеся блоки

ЖК Alia — семейный бизнес‑класс с будущим деловым центром

• Сдача: II кв. 2028 г.
• Студии: 12,9 млн ₽ за 22,7 м²; евро‑2 — 17 млн ₽.
• Плюсы: просторные дворы без машин, 13 офисных блоков рядом с ЖК - Business Hub (будущие арендаторы), детские площадки и школы на территории
• Минусы: долгий горизонт ожидания, жалобы жителей на управляющую компанию

ЖК Alia - обзор готовых блоков

«Город на реке Тушино 2018» — готовый ЖК

• Статус: полностью сдан, заселён.
• Цены: 1‑к от 18,3 млн ₽ (36 м²); 2‑к — 30 млн ₽; 3‑к — 35 млн ₽.
• Плюсы: устойчивая арендная ставка (70–90 тыс ₽ за 1‑к) и весь сервис уже работает.
• Минусы: «старые» планировки без евро‑формата; конкуренты свежее и выше этажностью.

ЖК "Город на реке Тушино 2018"

Итог: какую студию выбрали клиенту

Holland Park оказался оптимальным для стратегии «купил‑отремонтировал‑сдал»:

1. Вход дешевле Alia на ≈ 1 млн ₽ при схожей площади.
2. Ключи через год — аренда стартует в 2026‑м, тогда как у Alia простой до 2029 г.
3. Арендная ставка от 65 000 ₽ / мес. покрывает средний платёж по семейной ипотеке (6 %) уже с первого года эксплуатации.

Таблица с общей информацией по новым ЖК в районе м. Спартак

Кому подойдёт каждый комплекс

• Максимально ранний денежный поток: Holland Park
• Семейное проживание с большой площадью: Alia (евро‑3)
• Премиум‑статус и вид на реку: Primavera (видовые квартиры)
• Готовая квартира «заезжай и живи» без стройки: Город на реке Тушино 2018

Мы поможем вам разобраться

Мы не привязаны к конкретным застройщикам — подберём для вас лучший ЖК по параметрам: район, бюджет, инвестиционная стратегия.

📲 Свяжитесь с нами в Telegram / WhatsApp : +7 (925) 330-00-49

Подпишись на наш Telegram канал.