ИА «Восток-Медиа» подготовило аналитический обзор летнего рынка аренды: рассказываем, какие квартиры во Владивостоке сдают по самым высоким ценам, и на сколько подорожала аренда в разгар июля.
Лето во Владивостоке — это время традиционного взлета цен на аренду жилья. Спрос растет, туристы и командировочные готовы платить больше, и владельцы квартир, потирая руки, выставляют новые ценники. Однако, после летнего ажиотажа ситуация обычно стабилизируется. Сейчас середина июля, на рынке аренды царит какой-то нездоровый ажиотаж.
Изучив предложения, мы наткнулись на такие варианты, от которых глаза лезут на лоб. Готовы к экскурсии по самым дорогим квартирам города у моря? Пристегните ремни, сейчас будем удивляться.
5 место: «Скромная» четырёхкомнатная в самом сердце города за 300 000 ₽ в месяц
Итак, открывает наш парад роскоши четырёхкомнатная квартира площадью 170 квадратных метров на улице Морской 1-я, 20. За 300 тысяч рублей в месяц вы получаете «просторную комфортабельную квартиру» с «шикарным видом на бухту Золотой Рог». И, конечно, залог в размере еще 300 тысяч, куда ж без него.
Что нам обещают:
- Престижный район, элитный дом, охрана, консьерж. Все, как полагается.
- Просторная студия с панорамными окнами и видом на бухту. Идеально для любования закатами (и осознания, сколько денег вы за это платите).
- Детская комната и кабинет. Чтобы дети не мешали вам считать деньги, а вы — им учиться тратить их.
- Подземный паркинг. Чтобы ваш Bentley не простаивал на улице.
- Джакузи с гидромассажем. Чтобы смыть с себя печали о потраченных деньгах.
- Беговая дорожка и спортивный комплекс. Чтобы держать себя в форме, ведь оплачивать такую аренду — это тоже работа!
- Кухня, оборудованная всем, чем только можно: от кофемашины до соковыжималки. Главное, чтобы был штопор.
- Увлажнитель воздуха. Чтобы кожа не сохла от осознания тщетности бытия.
Инфраструктура:
В шаговой доступности — Спортивная набережная, яхт-клуб, рестораны, магазины. В общем, все, что нужно для «достойного проживания». 5 минут до моря.
Минусы:
Если только то, что за эти деньги можно снимать неплохой домик где-нибудь на Бали. Ах да, с животными нельзя. Видимо, чтобы не портили «элитный» интерьер.
Сколько нужно отдать в первый месяц: 600 000 рублей (аренда + залог).
4 место: «Великолепная» трешка на Эгершельде за 300 000 ₽ + комиссия
Следом идет трехкомнатная квартира площадью 144,6 квадратных метров на улице Авраменко, 2б. Здесь, помимо ежемесячных 300 тысяч рублей, вам придется раскошелиться на залог в 150 тысяч и комиссию агентства — внимание! — 195 тысяч рублей. За что такие деньги, спрашивается?
Что нам обещают:
- Дизайнерский ремонт и панорамный вид на город. Чтобы вы чувствовали себя королем (или королевой) Владивостока.
- Большой открытый балкон. Чтобы дышать «морским» воздухом и наблюдать за пробками.
- Огромная гардеробная. Чтобы вместить все свои брендовые шмотки.
- Пляж и яхт-клуб в 50 метрах. Чтобы было куда потратить деньги.
Инфраструктура:
Спортивная и детская площадки рядом с домом. Для тех, кто ведет здоровый образ жизни и любит погулять с детьми (или просто похвастаться перед другими мамочками своим «великолепным» жильем).
Минусы:
Комиссия агенства 195000 рублей. За что? За то, что нашли для вас эту квартиру? Или за то, что у вас есть деньги?
Сколько нужно отдать в первый месяц: 745 000 рублей (аренда + залог + комиссия).
3 место: «Новая» двушка в центре за 330 000 ₽ + счетчики
Бронзу нашего рейтинга получает двухкомнатная квартира площадью 85 квадратных метров на улице Прапорщика Комарова, 34. За «всего» 330 тысяч рублей в месяц вы получаете «потрясающий вид на город и море». Залог здесь «скромный» — всего 100 тысяч рублей.
Что нам обещают:
- Новая квартира со «всем»! От утюга до кофемашины. Чтобы вы ни в чем себе не отказывали.
Инфраструктура:
Интернет, кабельное телевидение, лифт, парковка. Все, что нужно для комфортной жизни «первым во всем».
Минусы:
Оплата электричества и воды по счетчикам. Мелочь, а неприятно. Вроде как и так платишь огромные деньги, а тут еще и за воду считать приходится.
Сколько нужно отдать в первый месяц: 430 000 рублей (аренда + залог + счетчики).
2 место: «Эксклюзивная» пятикомнатная на Эгершельде за 500 000 ₽
Серебро достается пятикомнатной квартире площадью 203,3 квадратных метра на улице Станюковича, 3. Полмиллиона в месяц — и вы живете как король (или нефтяной магнат). Залог здесь — 250 тысяч рублей.
Что нам обещают:
- Гардеробная, теплый пол, сигнализация. Все, чтобы вы чувствовали себя в безопасности и комфорте.
- Два места на крытой парковке с прямым доступом из подъезда. Чтобы не мокнуть под дождем, пересаживаясь из лимузина в квартиру.
- Полностью укомплектованная кухня со всей необходимой техникой и посудой. Можно сразу устраивать званые ужины.
- Кондиционер в каждой комнате. Чтобы не было жарко от осознания собственной крутости.
Инфраструктура:
Магазины, кафе, рестораны, торговый центр в шаговой доступности. До ЖД Вокзала и центральной площади — 5-10 минут пешком. Удобно, если вдруг нужно срочно уехать или принять важных гостей.
Минусы:
Не обнаружено. Ну, разве что цена.
Сколько нужно отдать в первый месяц: 750 000 рублей (аренда + залог).
1 место: «Роскошная» двухуровневая квартира в центре за полмиллиона + комиссия
И, наконец, победитель нашего рейтинга — двухуровневая четырехкомнатная квартира площадью 193,1 квадратных метра на улице Прапорщика Комарова, 45. Цена вопроса — 500 тысяч рублей в месяц. Плюс залог в размере 500 тысяч и комиссия агентства — 250 тысяч рублей.
Что нам обещают:
- Уникальный, особенный, исключительный объект недвижимости.
- Два парковочных места в паркинге. Чтобы подчеркнуть свой статус.
- Благоустроенная зона отдыха на крыше дома с видом на город, душем, тренажерами, лежаками и площадкой. Чтобы вы могли отдохнуть от роскоши и почувствовать себя обычным человеком (но недолго).
Инфраструктура:
Центр города, все под рукой.
Минусы:
Цена. И, возможно, зависть соседей.
Сколько нужно отдать в первый месяц: 1 250 000 рублей (аренда + залог + комиссия).
Летний взлёт цен: почему аренда квартир во Владивостоке дорожает именно летом
Аренда жилья во Владивостоке стабильно дорожает каждое лето — и этот сезон не стал исключением. Эксперты называют сразу несколько ключевых причин, объясняющих, почему именно в июне–июле стоимость съёмной квартиры ощутимо выше, чем весной или осенью.
Сезонный всплеск спроса
Лето — время повышенной мобильности: приезжают студенты на летние практики и курсы, стартует туристический сезон, город принимает командированных и отпускников. Это традиционно приводит к всплеску спроса на аренду, особенно на краткосрочные и хорошо расположенные объекты.
Эксперты фиксируют рост арендных ставок в летний период от 5 до 15%, иногда до 20%, по сравнению с весной и осенью, причём пик приходится на июнь–июль.
Ограниченное предложение
Владивосток — город с относительно небольшим рынком арендного жилья. Часть собственников летом предпочитает сдавать квартиры посуточно, ориентируясь на туристов и краткосрочных гостей города. Это сокращает число доступных лотов для долгосрочной аренды, подстёгивая рост цен.
Рост стоимости жизни и ипотечных ставок
Высокая инфляция, рост стоимости коммунальных услуг, а также ужесточение условий ипотечного кредитования заставляют часть жителей откладывать покупку собственного жилья и арендовать квартиру дольше. Повышенная ключевая ставка Центробанка делает кредиты менее доступными, что увеличивает число арендаторов — отсюда дополнительное давление на рынок аренды и рост цен.
Итак, мы совершили увлекательное путешествие по самым дорогим квартирам Владивостока. Что можно сказать в заключение? Цены, конечно, впечатляют. За такие деньги можно купить квартиру в другом городе (или даже стране). Но, как говорится, на каждый товар есть свой покупатель. И если кто-то готов платить полмиллиона в месяц за вид из окна и «атмосферный объект недвижимости», то почему бы и нет?
Читайте также:
Снижать не намерены: Владивосток вошел в рейтинг городов с самыми дорогими квартирами
Путь только в лидеры: Владивосток опять в ТОПе — статистика аренды недвижимости
Аномальная не только погода: цены на такси «нагрелись» во Владивостоке — фото