Дистанционные сделки давно перестали быть чем-то необычным — особенно при покупке недвижимости в другом регионе или на этапе строительства. При грамотной подготовке можно купить объект полностью удалённо: без выездов, с юридической чистотой и полной прозрачностью. Вот как это сделать правильно.
1. Проверка объекта и документов онлайн
Перед покупкой важно исключить любые риски.
Что нужно сделать дистанционно:
* Запросить полный пакет документов: выписка из ЕГРН, ДДУ или договор купли-продажи, разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающие документы.
* Проверить юридическую чистоту объекта через сервисы Росреестра (справка о переходе прав, отсутствие арестов и обременений).
* Оценить застройщика — через сайт Единого реестра застройщиков, изучить судебные дела в Картотеке арбитражных дел.
* Проверить вторичное жильё — наличие долгов по коммуналке, отсутствие прописанных лиц, подтверждение прав собственности.
📌 Рекомендация: запросите сканы всех документов заранее и отправьте их на проверку юристу, специализирующемуся на недвижимости.
2. Видео-показы и виртуальные туры
Визуальная проверка объекта возможна без личного присутствия:
* Онлайн-показы в реальном времени через Zoom, WhatsApp, Telegram с возможностью задавать вопросы риелтору на месте.
* Виртуальные 3D-туры — многие застройщики предоставляют готовые туры по квартирам и территории ЖК.
* Видеообзоры от агента с демонстрацией подхода к дому, подъезда, придомовой территории, вида из окон.
* Дополнительная проверка района — через Google Street View, Яндекс.Панорамы и видеоотчёты по маршрутам рядом.
📌 Совет: просите показывать не только квартиру, но и подъезд, двор, стоянку, лифты и вид с балкона.
3. Безопасная оплата и гарантии через эскроу
Оплата при дистанционной сделке должна быть юридически защищённой:
* Ипотека с эскроу-счетом — деньги переходят застройщику только после регистрации права собственности.
* Сделки через нотариуса с банковской ячейкой или аккредитивом — в случае покупки на вторичном рынке.
* Безналичный перевод по договору — после подписания договора купли-продажи или ДДУ.
* Дистанционная регистрация в Росреестре — через электронную подпись или нотариуса с правом подачи документов онлайн.
📌 Совет: для первички предпочтительно использовать эскроу, для вторички — аккредитив. Избегайте переводов напрямую физлицам без гарантий.
4. Реальные кейсы клиентов, купивших «на расстоянии»
* 💬 Кейс 1: семья из Сибири приобрела апартаменты в Крыму. Все показы проходили по видео, документы проверял юрист удалённо, сделка прошла через эскроу. Через полгода продали с прибылью.
* 💬 Кейс 2: инвестор из Москвы купил квартиру на этапе котлована с ипотекой дистанционно. Банк оформил сделку онлайн, договор подписывался с электронной подписью, ключи получил по доверенности.
* 💬 Кейс 3: пенсионеры приобрели дом на юге, не приезжая. Организовали полную проверку участка, подключили нотариуса, провели оплату через аккредитив. Через неделю после сделки получили выписку из ЕГРН.
Вывод
Дистанционная покупка недвижимости — это реальный и безопасный способ инвестировать в любой регион, если следовать правильному алгоритму:
* проверка документов;
* визуальный контроль объекта;
* защищённая схема расчётов;
* дистанционная регистрация сделки.
Главное — заранее продумать схему работы и подключить надёжных специалистов.