Омская область обогнала Москву по развитию ипотеки — но не всё так радужно

Омская область заняла 47-е место в рейтинге развития ипотечного кредитования по версии РИА Новости (18+), опередив такие регионы, как Москва (74-е место) и Ленинградская область (63-е). Исследование охватывает все 85 субъектов Российской Федерации и отражает ключевые тенденции на ипотечном рынке за последние 12 месяцев.

Рейтинг составлен с учётом трёх показателей: количества ипотечных кредитов на 1000 экономически активных жителей, средней суммы займа, доли просроченной задолженности.

Ситуация на рынке в России резко изменилась. С января по май 2025 года в стране было выдано лишь 272 тысячи ипотек — это на 51% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средний уровень выдач снизился с 25,5 до 13,4 кредита на 1000 работающих россиян.

Тем не менее, абсолютным лидером третий год подряд остаётся Республика Тыва — 51 выданная ипотека на тысячу экономически активных граждан. В десятке лидеров — Бурятия, Тюменская область, Якутия, Башкирия, Архангельская область и другие преимущественно северные или ресурсные регионы.

Все 85 субъектов показали отрицательную динамику. Наихудшие результаты — у Иркутской области, Чечни, Тувы и Дагестана, где сокращение составило более 60%.

Средняя сумма ипотечного кредита в России выросла до 4,38 млн рублей, в Москве — 7,31 млн, а в Ингушетии и Чечне — около 1 млн. Одновременно выросла доля просрочек — медианный уровень по стране составил 0,62% (против 0,32% годом ранее). В некоторых регионах этот показатель превышает 9%.

По итогам исследования Омская область заняла 47-е место. Это ровно середина списка. Ключевой показатель региона — 13 ипотек на 1000 работающих, что втрое меньше, чем в Тыве, но выше Москвы (9,9) и большинства регионов Северного Кавказа. Средний размер кредита в Омской области составляет 3,98 млн рублей — это ниже российского уровня, что отражает умеренные цены на жильё в регионе. Просроченная задолженность по ипотеке (0,60%) почти в точности совпадает с медианой по стране.

Согласно приведенным данным, рынок Омска сохраняет относительную устойчивость. Региону важно сохранить баланс: поддержка молодых семей, развитие жилищных программ и доступные условия кредитования могут стать точками роста — при условии, что финансовая нагрузка останется в пределах разумного.