Июль в самом разгаре! Этот месяц влечет за собой не только пляжный сезон, но и смену настроений на рынке недвижимости. И, если вы — инвестор, девелопер или просто следите за тенденциями в коммерческой и жилой аренде, июль 2025 года стал месяцем, за которым стоит наблюдать особенно внимательно, и сегодня мы расскажем почему.
Аренда жилья восстанавливается: спрос возвращается
После майской стагнации рынок аренды жилья снова оживает. По всей стране арендаторы и собственники возвращаются из отпусков, студенты едут на учебу, а сотрудники крупных компаний начинают активные переезды. В июне медианная ставка аренды по 16 городам-миллионникам выросла на 0,6% и достигла 34 000 руб.
И вот как изменилась стоимость на разные типы жилья за май:
- Студии — 27 000 руб. (−0,9%);
- 1-комнатные — 30 000 руб. (+0,1%);
- 2-комнатные — 40 000 руб. (+0,9%);
- 3-комнатные — 57 000 руб. (−0,1%).
Количество предложений по аренде снизилось на 2,9% в целом, включая сокращение по:
- Студиям — на 1,9%;
- “Однушкам” — на 3,7%;
- “Двушкам” — на 2,8%;
- “Трешкам” — на 3,1%.
Это означает, что спрос начинает перевешивать предложение, а рынок выходит из “спячки”.
Для Сочи этот период открывает новые возможности. Аренда в курортных и образовательных районах города снова будет в фокусе. Микрорайоны рядом с ВУЗами и деловыми кварталами могут показать особенно высокую доходность в сегменте одно- двухкомнатных квартир.
Коммерческая недвижимость: кто в выигрыше?
Коммерческий сегмент остается неоднозначным, но перспективным. До конца года арендные ставки, как прогнозируют аналитики, продолжат расти умеренно, но стабильно. Особенно это касается высоколиквидных объектов с устойчивой доходностью.
Однако ЦБ удерживает ключевую ставку на высоком уровне, а налоговая нагрузка давит на малый и средний бизнес: арендаторы становятся избирательнее, а сроки экспозиции растут.
Как изменение спроса отразилось на других видах недвижимости?
- Складская недвижимость — звезда рынка. И это не просто так, ведь в текущих условиях спрос существенно опережает предложение, это повлекло за собой рост аренды на 40-45% по сравнению с прошлыми годами.
- Торговая недвижимость — меньше, ближе, удобнее. Дело в том, что сегодня все больше в приоритете небольшие торговые объекты у жилых комплексов, это провоцирует рост спроса на помещения на первых этажах многоквартирных домов. Таким образом, компактность = гибкость. Особенно это важно в Сочи, где сезонность бизнеса — фактор №1.
- Офисы премиум-класса в дефиците. Стиль офиса сейчас теряет свою актуальность, все больше компаний выбирают коворкинги и гибридные форматы. Тем временем дефицит качественных офисов толкает вверх аренду в классах A и B+. Это особенно чувствуется в Москве и Санкт-Петербурге, но тренд дойдет и до регионов.
Какие выводы может сделать инвестор?
- Летний спад цен — это не повод ждать “подходящего” сезона для покупки жилья. Активизация роста цен начнется уже в августе. Это лишь еще один показатель, что аренда недвижимости востребована всегда.
- Жилая аренда в Сочи приносит наибольшую доходность именно от одно- и двухкомнатных квартир.
- Коммерческая аренда требует точного попадания: лучше отдать предпочтение складам, которые меньше по квадратам, но ближе к потребителю.
Агентство недвижимости «Рост» в Сочи отслеживает все ключевые метрики рынка. Наши специалисты готовы подобрать решения для инвесторов, собственников и арендаторов, исходя из актуальных трендов. Хотите обсудить индивидуальную стратегию? Свяжитесь с нами прямо сейчас.