Итак, вы решили строить дом? Скорее всего, тогда не избежать путаницы с тремя аббревиатурами: ИЖС, ЛПХ и СНТ. Это не просто буквы, это судьба вашего будущего жилья. Каждый случай уникален, и важно не попасть в ловушку нецелевого использования земли. Иначе, постройку признают самовольной со всеми вытекающими.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Это самый понятный и подходящий вариант.
Дом должен быть не выше 3 этажей, прописаться разрешено. Главное, чтобы участок был в границах населённых пунктов. Это легко проверяется по кадастровой или любой онлайн–карте.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Первостепенное значение имеет факт нахождения в границах населенного пункта:
✓Если ЛПХ внутри поселения, то он считается приусадебным. Здесь можно строить дом, прописаться и даже вести хозяйство (этим и отличается от ИЖС).
✘Если ЛПХ вне населенного пункта (полевой), то, увы, жить законно в своем доме там не получится. Разрешены только сельскохозяйственные нужды и хозпостройки.
СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ДНТ (дачные некоммерческие товарищества)
Это объединение людей на землях сельхозназначения, т.е. для выращивания садовых культур.
ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) – разновидность садоводческого товарищества, только здесь дом строить ОБЯЗАТЕЛЬНО, а вот огород содержать – по желанию.
Есть нюансы с ВРИ участка:
✓Если «ведение садоводства» – стройте, прописывайтесь!
✘Но не путайте с «огородничеством» и «садоводством» – здесь дома запрещены. Только хозпостройки, как на полевом участке.
Чтобы выяснить ВРИ, используйте кадастровый номер через сервис Росреестра или получите выписку из ЕГРН. Если номера нет, изучайте правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта. Лучше быть в курсе, чем потом переживать и в итоге сносить построенный дом.
#ижс #лпх #снт #ВРИ #егрн #днт #участок