С марта 2025 года владельцы земельных участков обязаны в течение трёх лет освоить землю, если она ещё не используется по назначению. Это касается как земли в границах населённых пунктов, так и участков в садоводческих товариществах.
С 1 сентября 2025 года вступит в силу Постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826, определяющее критерии неиспользованных земельных участков. Участок смогут признать неиспользуемым, если присутствует хотя бы один из признаков:
больше половины территории захламлено бытовыми отходами или мусором, а уборка не проводилась более года;
отсутствуют необходимые строения на землях, предназначенных для застройки зданиями или сооружениями (кроме индивидуальных жилых строений);
нет построенного дома на земле, выделенной под индивидуальное жилое строительство, в течение семи лет и более;
постройки частично разрушены (например, отсутствует кровля, повреждены стены, выбиты окна), и ремонт не начат владельцем в течение года после обнаружения дефектов.
Участок также будут считать неиспользуемым, если он зарос сорняками выше 1 метра более чем наполовину или завален строительным и бытовым мусором, ветками и другими посторонними предметами.
Через три года после окончания установленного срока собственник может получить штраф до 50 тыс. руб., а в крайнем случае возможно изъятие участка через суд. Для участков, которые приобретены после 1 марта, срок отсчитывается с момента возникновения права собственности. Для остальной земли – с 1 марта 2025 года.
Контроль за состоянием земли проводят муниципальные органы на основании данных от СНТ, соседей и межведомственного взаимодействия.
Понятие «освоение» включает уборку мусора, покос травы, выравнивание, осушение, приведение к назначенному использованию.
Земля без границ
С 1 марта нельзя продать, подарить или зарегистрировать недвижимость, если в ЕГРН нет сведений о границах участка.
Это означает, что собственнику придется провести межевание. Границы должны быть уточнены с привязкой к спутниковой системе координат. Забор и другие ограждения не считаются официальным доказательством границ. Без внесенных в ЕГРН координат участок считается «безграничным» – а это значит, для государства его как бы нет.
Межевание проводится за счет собственника с помощью услуг кадастрового инженера.
С марта этого года по закону сразу после завершения строительства объект необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.
Раньше можно было не торопиться, теперь – обязательный порядок. Иначе его эксплуатация считается нарушением и может повлечь штраф. Для садоводов завершением строительства считается день постановки объекта на кадастровый учет. Если постройка есть, но в реестре не числится – по закону это все еще недострой, значит, его нельзя эксплуатировать или включить в договор при продаже участка.
Налоги на сараи и бани
ФНС России разъяснила, что налогом на имущество физлиц облагаются только капитальные хозпостройки, сведения о которых внесены в ЕГРН и которым определена кадастровая стоимость.
Налогооблагаемыми являются исключительно постройки, прочно связанные с землей: сараи, бани, теплицы, навесы и погреба с фундаментом. Они не могут быть перемещены без ущерба конструкции. Налог с них начисляется на основании данных, которые Росреестр передает в налоговую службу.
Не подлежат налогообложению: временные бытовки и теплицы, сборно-разборные конструкции, хозблоки без капитального фундамента.
Для зарегистрированной в ЕГРН постройки до 50 кв.м, используемой на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества, действует льгота: налог с нее не взимается, если объект не используется в бизнесе.
Чей урожай за забором?
Один из поводов для спора между дачниками – фрукты, растущие за границей участка.
Многие уверены, что, если дерево они посадили сами, значит и яблоки их. На деле всё не так. Как объясняют юристы, собственность – это дерево, но не его плоды. Например, если дерево раскидистое, и плоды свисают на территорию другого участка, вы не можете запретить соседу собирать их. То же самое касается и веток, выходящих на землю общего пользования.
Если дерево растет за забором, например, полоске между участками или вдоль дороги, то оно не считается вашей частной собственностью. Такая земля может принадлежать муниципалитету или СНТ, и пользоваться ею вправе все члены товарищества. Даже если вы лично посадили малину или вишню за пределами своего участка, юридически урожай на этих растениях доступен любому прохожему.
Однако ломать ветки или копать корни чужого дерева запрещено. А если дерево растет слишком близко к границе участка и затеняет вашу территорию, вы вправе потребовать через суд его обрезку или удаление. В большинстве регионов России установлены минимальные расстояния для посадки деревьев от межи. Например, для высокорослых деревьев – не менее 4 метров.
Опасные растения
Дачникам стоит внимательно следить за тем, что растёт на их участке.
Садоводам и огородникам запрещено выращивать растения, содержащие наркотические или психоактивные вещества. В список, помимо привычных мака и конопли, входят: ипомея трехцветная (вьюнок); голубой лотос; мимоза хостилис; шалфей предсказателей; роза гавайская и другие.
Также под запретом – псилоцибиновые грибы. За культивацию запрещенных культур предусмотрен штраф до 300 тыс. рублей или до двух лет лишения свободы; в особо крупном размере – до восьми лет лишения свободы.
Даже два запрещенных вьюнка или двадцать грибов уже считаются крупным размером и могут повлечь ответственность. Если на участке окажется более 200 запрещенных грибов – это уже особо крупный размер, за который предусмотрено наказание в виде лишения свободы до восьми лет.
Оксана Скан, по материалам сайта Гарант.ру. Фото Алина С.
Ещё больше новостей – на нашем канале. Читайте нас в Телеграм https://t.me/belrab